ON TOP! Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse - perfekter Grundriss...

ON TOP! Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse - perfekter Grundriss- 3 Zimmer - EUR 498. 000,00

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:








Adresse:




1170 Wien, Güpferlingstrasse








Baujahr:




ca. 1900








Zustand der Wohnung:




sehr gepflegt








Nutzflächen:




ca. 130,18m²








Stockwerk:




Dachgeschoß








Ausrichtung:




Terrasse:Nord-west, Wohnung Süd-Ost








Raumaufteilung:




Vorraum, Wohnraum mit offener Küche und Wintergarten, 2 Zimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume, Terrasse








Öffentliche Anbindung:




Autobus 44A, Straßenbahn 10, 43, 44, Schnellbahn S45 Hernals








Kaufpreis:




EUR 498. 000,00








Betriebskosten:




BK EUR 241,04, Lift-BK EUR 130,52 zzgl. USt. , Reparatur-Rücklage EUR 99,24








Wohnungsbeschreibung:
Über Ihnen der Himmel so blau…
Denn in dieser 130m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. Fast die Hälfte der Wohnfläche, mehr als 62m2, nimmt Ihr exklusiver Wohnraum mit Küchenbereich ein. Das absolute Highlight ist der offene, imposante Wintergarten, die Fenster lassen viel Sonne und Tageslicht in den Wohnbereich und bieten eine herrliche Aussicht! Die großzügigen Fensterflächen und Raumhöhen von 3,20 m, garantieren ein luftiges Ambiente. Eine knapp 6m² hofseitig ausgerichtete Terrasse mit traumhaftem Blick in die Weinberge lädt zum Verweilen und Entspannen ein!
Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Basisausstattung dieser repräsentativen Wohnung. 2 geräumige Zimmer, ein elegantes Bad mit Dusche, ein WC und 2 Abstellräume vollenden Ihren Wohnkomfort. Einer der beiden Abstellräume wurde bereits für ein zweites Bad mit Wanne oder auch für eine Sauna vorbereitet! Hier können Sie sich Ihren eigenen Wellnessbereich schaffen, Sagenhaft!
Optional stehen 3 große Garagenplätze (4 Häuser weiter) in einer Top-Tiefgarage zum Verkauf, á EUR 25. 000,--.
Kurzübersicht-Ausstattung:
Bad mit RaindanceduscheParkettboden Eiche geräuchertFeinsteinzeug sandfarben in Bad und WCWC mit integrierter Kastenwand, Waschmaschine und Trockner eingebaut - MARKE GAGGENAU2x 6m² EInbau-Kleiderschränke Daikin Luft / Wasser-Wärmepumpe am Dach / Innenteil mit 150l WarmwasserspeicherFußboden- und DeckenheizungDeckenkühlungdimmbare Deckenspots in der ganzen Wohnungin der Decke integrierte Bose Lautsprecher 7. 1 Surround2-SAT-Spiegel am Dach, 8 AnschlüsseTelekabelCAT7 Verkabelung in allen Räumen2 Kellerabteile
Haus- und Lagebeschreibung:
Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Eckhaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden und kann mit einem Schlüssel genutzt werden. Die Wohnung liegt in einem der schönsten Lagen des 17. Bezirks. Gepflegte Häuser, viel Grün, und ländliche Atmosphäre prägen diese exklusive Lage! Hier findet man Ruhe und Entspannung. Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße bietet alles für den täglichen Bedarf. Einen kleinen Spaziergang entfernt bietet der Pötzleinsdorfer Schlosspark viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung!
Verkehrsanbindung:
Autobus 44A
Straßenbahn 10, 43 und 44
Schnellbahn S45 Hernals
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Lagebeschreibung:

Schafberg

Flächen:

Wohnfläche: 130,18 m²

Nutzfläche: 136,06 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,88 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 65,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C