PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSEN ABSOLUTE PRESTIGE LAGE 1180 WIEN

PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSEN ABSOLUTE PRESTIGE LAGE 1180 WIEN

Objektbeschreibung:

PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSEN
ABSOLUTE PRESTIGE LAGE 1180 WIEN
Gemeinschaftsgarten
Wohnnutzfläche :
68,26 m²
+ 11,76 m² Loggia
+ 10,08 m² Terrasse
+ 2,1 m² Kellerabteil inkl. Saunabenutzung
Das Haus ist ein „gewachsenes“ kleines Gründerzeithaus, das schon am


Ende des 19. Jhds. um einen Stock erhöht wurde. Derzeit verfügt es über ein Erdgeschoß,


zwei Obergeschoße und einen Dachboden. Das Haus hat straßenseitig eine gegliederte Fassade


mit 7 Fensterachsen, hofseitig sind Loggiavorbauten in Ortbeton in der Tiefe bis zur


Baulinie angebaut worden.


Das Haus weist eine Erschließung über ein mittiges Haustor und einen zentralen Gang in


Richtung Hof auf.


Lage:


Die Lage in der Nähe der Währingerstraße, des Kutschkermarktes und des AKH sowie die


Anbindung an die Straßenbahnen 40 und 41 und 42 an der Währingerstraße und Kreuzgasse


und die U-Bahnlinie 6 (4 min. ) ist sehr gut.
Ruhelage.


Das Projekt:


Im Haus wurden durch einen zweigeschoßigen Dachzubau 2 Maisonette-


Wohnungen geschaffen, weiters wurde ein Personenaufzug vom Erdgeschoß bis zum


Dachgeschoß errichtet und die Versorgungsleitungen modernisiert.


Der Entwurf des Projektes ist stark aus der Struktur des Hauses abgeleitet. Der einfache


Zubau mit klarer Linienführung tritt in Dialog mit dem hübschen alten Gebäude. Das kleine


Stadthaus wird funktionell aufgewertet, in die Jetzzeit transformiert und bekommt eine


neue Identität.


Die Wohnungen haben in erster Ebene einen großzügigen Wohnbereich und Privatbereiche


in der zweiten Ebene.
In der Wohnebene, gibt es direkte Ausgänge zur überdeckten Terrasse


nach Süden, aber auch aus den Privatbereichen in der zweiten Ebene gibt es direkte


Austritte ins Freie.


Die Wohnungen wurden mit besonderem Bedacht auf eine ausgewogene Aufteilung der


Räume geplant, es gibt keine “verwinkelten Restflächen”. Die Wohnungen werden mit


großzügigen Fensteröffnungen und Oberlichten überdurchschnittlich gut belichtet und


belüftet.
PREIS : 475. 000 €

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 68,26 m²

Gesamtfläche: 68,26 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,08 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Sonstiges:

Zulieferung: Ja