Pörtschach/WS: Terrassenwohnung mit einzigartigem See- und Fernblick

Pörtschach /WS: Terrassenwohnung mit einzigartigem See- und Fernblick

Objektbeschreibung:

Die zu Verkauf stehende Terrassenwohnung befindet sich erhaben im Ortsteil Sallach, Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und hat EINEN:
unverbaubaren gigantischen See- und Bergblick quasi vis a vis vom Pyramidenkogel, Österreichs schönster Aussichtsplattform


Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² plus ca. 95 m² riesiger Südterrasse, hat den ganzen Tag Sonne und läßt keinen Wohnwunsch offen. Dem Grundriß der Wohnung zufolge liegen die Räume klug aneinandergereiht, Wohnen im Süden und Schlafen im Westen, luftige freie Zwischengänge, große freundliche und hochwertige Küche mit Miele-Geräte und herrlichem Eckfenster und Blick ins Grüne, geräumiger Wohnbereich getrennt vom Essplatz und dem Zugang zur Terrasse, die zum Chillen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, dh im Kaufpreis inbegriffen sind:


hochwertige maßangefertigte Küche mit Miele-Geräten
Bad- und Sanitäreinrichtung
alle neuwertigen Einrichtungsgegenstände in den Schlafräumen OHNE der Antiquitäten
Sitzgarnitur für die Terrasse
1 Carportabstellplatz
1 KFZ-Abstellplatz im Freien
1 Kellerabteil


Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr solide und gepflegt. Die Miteigentümer sind an einem Werterhalt sehr interessiert und wird fast jedes Jahr der Rücklagenstand für "Verschönerungen" oder notwendige Reparaturen aufgebraucht.
2016 erst wurde ÖL-Zentralheizung erneuert, ein Jahr zuvor die Außenfassade gestrichen.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, dh die Wohnung befindet sich im EG des südlich gelegenen Hauses dieser Mehrparteienwohnanlage.
Die Lage ist mitten im Grünen, fernab von Stress und Hektik, geringe Beeinträchtigung durch Autobahnlärm gegeben.
Infrastrukturell bietet der Ortskern Pörtschach ganzjährig alles (Nahversorger, Ärzte, Gastronomie etc. ) auch ist die Anbindung an die regionale Bus /Bahnlinie sowie Autobahn A2 gegeben.
Entfernungen:
nach Klagenfurt: 10 Autominuten
zum Flughafen Klagenfurt: 15 Autominuten
nach Italien /Grenze: 35 Autominuten
nach Slowenie /Karawankentunnel: 25 Autominuten


**** VERMITTLUNG ****
Unser Büro wurde mit der exklusiven Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Wir sind somit direkter Ansprechpartner für Kunden wie Sie, die gerade nach dieser Immobilie anfragen!
Die Vermittlung erfolgt ausschließlich über unser Büro und Besichtigungen sind bitte mit uns abzustimmen, wir arbeiten auch am Wochenende für Sie.
Im Erfolgsfall und mit Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unsere Maklerprovision in Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung legen.
Alle vorliegenden Informationen und Details zur Immobilie beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr!
Der Kaufpreis versteht sich OHNE Nebenkosten.
Gerichtsstand: Klagenfurt
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Lagebeschreibung:

Sallach

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 123,84 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 94,57 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Carport, Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Rolladen: Ja

Bauweise: Holz, Massiv

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-05

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)