Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia!

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Loggia!

Objektbeschreibung:

Inmitten des jung /pulsierenden Gebiets um den alten Nordbahnhof im 2. Bezirk sucht eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung eine neue Besitzerin oder einen neuen Besitzer! Die moderne Wohnhausanlage wurde 2013 errichtet und grenzt an den einladenden Rudolf Bednar-Park. Die Wohnung ist wie folgt gegliedert:Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Einbauküche, Loggia, Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer mit Wanne. Auf den gesamten 45m2 kann man die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung spüren, die man an kalten Wintertagen sehr zu schätzen weiß. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett von Weitzer und die Loggia mit Holzrost ausgelegt. Die Loggia verfügt über Wasser- und Stromanschluss. Die Nassräume sind mit grauen Fliesen am Boden und weißen an den Wänden ausgestattet. Es gibt außerdem eine Videogegensprechanlage, einen Rauchmelder in jedem Raum, elektrisch bedienbare Jalousien und ein automatisches Lüftungssystem in WC und Bad. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Im Haus ist ein Lift vorhanden und auch ein Fahrradraum und ein absperrbares 6m2 großes Kellerabteil, in dem jede Menge Platz zum Verstauen ist. Ein Parkplatz im Haus ist entweder anmietbar oder auch käuflich zu erwerben.
Im Haus gibt es einen Wellnessbereich inkl. Sauna und Sanarium zur Mitbenützung, außerdem einen Fitnessbereich mit Geräten für jede Körperpartie.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, der Bio-Greißler ums Eck, der Salon am Park (Frühstück ist dort sehr zu empfehlen!), ein Hofer über der Straße, Supermärkte an jedem Parkende, die Donauinsel 5 min entfernt, auch die U1 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar , so ist man in 15 min in der Innenstadt. Weitere Buslinien: 82A, 11A und 11B (Station Pensionsversicherungsanstalt)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Lagebeschreibung:

Inmitten des aufstrebenden Viertel des alten Nordbahnhofes im 2. Bezirk -
am Rudolf Bednar-Park .

Flächen:

Wohnfläche: 49,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,90 m²

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Wellnessbereich: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 28,44 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A

f_GEE: 0,79 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A