Strasshof, tolle Lage, ** PER SOFORT SENSATIONELL PREISREDUZIERT ** exklusives neues EFH, ...

Strasshof, tolle Lage, ** PER SOFORT SENSATIONELL PREISREDUZIERT ** exklusives neues EFH, Topausstattung, 4 Zi, 2 Bäder, 2 extra WC, Wellnessbereich vorbereitet

Objektbeschreibung:

zwei traumhaft schöne villenartig freistehende Einfamilienhäuser knapp vor Fertigstellung (Sommer 2017)
• 230,26 m2 Nutzfläche • 133,62 Wohnnutzfläche• 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 separate WC • ausgebauter Keller (Wellnessvorbereitung)
- MODERNSTE EXTRAVAGANTE ARCHITEKTUR- HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT VIELEN EXTRAS- ATTRAKTIVER WOHNRAUM- GROSSER GARTEN MIT TERASSE- RUHELAGELage:Die beiden traumhaft schönen villenartigen freistehenden Einfamilienhäuser in Bau (Fertigstellung Sommer 2017) auf einem ebenen fast 1100 m2 großen Grundstück werden in schlüsselfertigem Zustand übergeben. Zwischen individuellen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, liegen die beiden Häuser in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit hohem Grünanteil in Strasshof. Diese Gemeinde, mit vollem Namen "Strasshof an der Nordbahn", gehört zum Bezirk Gänserndorf und liegt im näheren Umfeld zu Wien.
Beschreibung :
Die beiden Häuser bestehen jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss / Dachgeschoss. Der ausgebaute Keller ist für einen Wellnessbereich vorbereitet mit Anschlüssen für Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC und ist sowohl vom Haus direkt als auch über eine Außentreppe vom Garten her begehbar. Jedes der zwei Häuser hat Eigengarten und Terrasse sowie je einen PKW-Abstellplatz. Fertigstellung Sommer 2017
Kurzbeschreibung Haus 1 und Haus 2 (Grundstücksfläche 1075 m2: Jede der beiden freistehenden Villen besteht optisch aus zwei Trakten, ein Trakt mit Flachdach hinter der hochgezogenen Fassadenlösung sowie ein Trakt mit Satteldach, wodurch ein architektonisch imposanter Eindruck entsteht. Die beiden extravaganten Villen bestechen durch modernes offenes Design, großzügige lichtdurchflutete Räume und der qualitativ hochwertigen Ausstattung.


HAUS 1:


Grundstückfläche 404,820 m2Wohnfläche 133,60 m2plus ausgebauter Keller 69,64 m2plus KFZ Abstellplatz 17,56 m2


HAUS 2 :


Grundstückfläche 570,80 m2Wohnfläche 133,60 m2plus ausgebauer Keller 69,64 m2pkus KFZ Abstellplatz 21,29 m2Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnsalon im EG sowie die perfekt integrierte Terrasse mit zwei Zugängen. Auf 2 Etagen aufgeteilt hat jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und genug Erholungsraum zur Verfügung. Das große Elternschlafzimmer im OG mit Loftcharakter, sensationellen Fensterlösungen und Kaminanschluss bietet ausreichend Platz für Rückzugs- und eigene Entfaltungsmöglichkeit. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer mit französischen Fenstern bieten einen herrlichen Ausblick in den ruhigen westorientierten Garten mit Altbaumbestand. Der ausgebaute Keller ist sowohl vom Haus über eine moderne Stiegenlösung, als auch vom Garten aus über eine Außentreppe begehbar. Der PKW Stellplätze kann gegen Aufpreis auch als Carport ausgeführt werden. Umfangreiche exklusive Ausstattung u. a. :
Installiertes Sicherheitssystem: Gegensprechanlage mit Überwachungsfunktion (zwei Kameras). Außenbeschattung mittels elektrischer Außenjalousien mit Insektenschutz. Klimaanlage (Splitgeräte) in allen Räumen bereiten angenehmes Raumklima im Sommer. Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)hochwertige Parkettböden in den ZimmernFeinsteinzeug in eleganter Marmoroptik ********** 116 cm) in den Nassräumen OG Badezimmer mit Whirlpool, Regendusche und DoppelwaschtischRauchmelder in allen RäumenAlle Vorteile im Überblick:• Familienfreundliche Lage • tolle öffentliche Anbindung nach Wien (S1)• in 38 Minuten nach BHF Floridsdorf • Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger• Ziegelmassiv - hochwertig gedämmte Außenwände• elektrische Außenjalousien und Insektenschutz• Gegensprechanlage mit Überwachungsfunktion (2 Kameras)• Repräsentative Eingangstüre• Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inkl. Keller• Klimaanlage (EG und OG)• Echtholzparkett inkl. Leisten• Kaminanschluss vorhanden• Französische Fenster gartenseitige Zimmer OG• Hochwertige Luxus Badezimmer Ausstattung OG mit Jacuzzi, Regendusche, Doppelwaschtisch• Insgesamt 2 Badezimmer• 2 Separate WC mit Handwaschbecken• Westseitig orientierte Terrasse (aus Lärchenholz) und Außenwasseranschluss• Anlage des Rasens und Zaun • Garten mit AltbaumbestandRaumaufteilung:KG: Technikraum, Hobbyraum, für Wellnessbereich vorbereitet (Sauna, Infrarotkabine, WC und Dusche)EG : Vorzimmer, offener Wohnsalon mit offener Küche, Bad, separates WC mit Handwaschbecken, OG: Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer, sowie separates WC mit Handwaschbecken Erdgeschoß: 67,08 m2Vorraum 9,28 m2WC 1,50 m2Badezimmer 2,44 m2Wohnen 43,58 m2Küche 10,28 m2Obergeschoß: 66,54 m2Vorraum 5,92 m2WC 1,50 m2Badezimmer: 7,80 m2Zimmer ost /west 20,40 m2Zimmer west links 15,46 m2Zimmer west rechts 15,46 m2Keller 69,64 m2Vorraum 2,70 m2Hobbyraum 55,51 m2Haustechnik 11,43 m2Besichtigungen:
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:Helena Ebenstein Tel: 0663 060 16955Email: ebenstein. eliteimmo@gmail. com


WEITERE INFORMATIONEN


Öffentliche Anbindung:
Für die schnelle Anbindung nach Wien stehen Ihnen zwei Schnellbahnstationen, BHF Strasshof und BHF Silberwald, zur Verfügung. Ab Haus erreichen Sie beide Schnellbahnstationen in 3-4 Autominuten. BHF Strasshof ist mit einer Park und Ride Anlage für 300 PKW- und 360 Zweiradabstellplätze versehen. Die Fahrzeit (S1) nach Leopoldau (U1) beträgt 15 Minuten, nach Floridsdorf (U6) 20 Minuten und den Stephansplatz, das städtische und geographische Zentrum Wiens, erreichen Sie in 38 Minuten.
Individualverkehr:
Strasshof liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Die Anbindung an Wien ist derzeit durch die A23, S2, B8 gegeben. Im Zuge des Streckenabschnitts West wird Strasshof mit einer eigenen Anschlussstelle an die geplanten S 8 Marchfeld und somit an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Über die weiterführende S1 oder S2 kommen Sie dann ab 2019 (geplant) ohne Ampelkreuzung bis nach Wien. Durch den geplanten Bau der S 8 Marchfeld Schnellstraße wird die Standortgunst der betroffenen Gemeinden wesentlich erhöht.
Die Marktgemeinde:
Strasshof an der Nordbahn, ca. 15km nordöstlich von Wien, ist eine Marktgemeinde mit 9393 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde ist sehr bemüht. Es steht Ihnen ein reichhaltiges Bildung- Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. Die einmal jährlich im Frühjahr stattfindende Marchfeldmesse, eine der größten Veranstaltungen der Region, hat sich zu einem großem Publikumsmagnet entwickelt. Das Bühnen- und Rahmenprogramm dieser Messe gestaltet sich besonders vielfältig und enthält zahlreiche Höhepunkte.
Bildungsangebot:

Es gibt fünf Kindergärten, einen Schülerhort, Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule. Nähere Informationen finden Sie auf der Webseite der Marktgemeinde Strasshof unter **********.

Zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Banken, Supermärkte, prakt. Ärzte, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Tierärzte. Eine genaue Auflistung finden Sie hier: http: //********** /content /aerzte. php?id=33 Das Medizinisches Zentrum Gänserndorf - Landesklinikum Mistelbach ist nur acht Autominuten entfernt.

Lagebeschreibung:

Die beiden traumhaft schönen freistehenden Einfamilienhäuser (Fertigstellung Sommer 2017) auf einem 1100 m2 großen sonnigen Grundstück werden in schlüsselfertigem Zustand top ausgestattet übergeben. In einer ausgesprochen ruhigen Lage in Strasshof inmitten größzügiger Gärten, im näheren Umfeld zu Wien.

Weitere Angaben:

Hinweis zum Energieausweis:Eine Kopie des E-Ausweisdeckblatts mit den Energiekennzahlen (HWB + fGEE) wird im Zuge einer Besichtigung übergeben.
Zusatzinformation:Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Preisinformationen:

*+*+*+*+*+* PREISREDUZIERT !!! *+*+*+*+*+*


*+*+*+*+*+* VERHANDLUNGSBASIS *+*+*+*+*+*

Flächen:

Wohnfläche: 133,60 m²

Nutzfläche: 203,30 m²

Grundstücksfläche: 570,80 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 26,20 m²

Gartenfläche: 358,20 m²

Kellerfläche: 67,10 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Sicherheitstechnik: Kamera

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau