U1-Nähe: wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, 5 Zimmer + Küche, sonni...

U1-Nähe: wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, 5 Zimmer + Küche, sonnige Ruhelage!

Objektbeschreibung:

Nur etwa 10 min zu Fuß entfernt von der U1-Aderklaa befindet sich das 2013 neu erbaute, bildhübsche Haus in sonniger Ruhelage. Es handelt sich um ein Reihenhaus (Eckhaus) mit Garten, das als eigene Einheit errichtet wurde von den beiden Nachbarhäusern völlig getrennt ist. Strom, Kanal, Gas, Wasser.


Blick in den eigenen, hübschen Garten.


4 Ebenen komplett ausgebaut:
Keller:
- Kellerraum 27,85 m²
- Heizraum 4,89 m²
- Vorraum 4,69 m²
Erdgeschoß:
- Wohnzimmer 30,53 m²
- Küche 7,25 m²
- Diele 4,86 m²
- Bad 4,38 m²
1. Obergeschoß:
- Zimmer 13,09 m²
- Zimmer 12,70 m²
- Flur 5,19 m²
- Garderobe 8,64 m²
- WC 1,44 m²
- Bad 5,48 m²
2. Obergeschoß:
- Zimmer 20,80 m²
- Flur 2,83 m²
- Bad 6,75 m²
- Abstellraum 5,56 m²


Fußbodenheizung - mit Luft-Wärmepumpe. Auch Kühlfunktion.
Elektrische Jalousien. Parkettböden bzw. Fliesen.
Einfriedung vorhanden.


Grundgröße: 174 m2.
Wohnnutzfläche: 166,93 m2.


Hochwertiger Ausbau und gute Ausstattung. Ziegelmassivbau. Vollwärmeschutzfassade. HWB: kWh /m²a: 47. Klasse B.
Kaufpreis mit Küche und Bad ansonsten unmöbliert: € 525. 000. Mit Möblierung beträgt der Kaufpreis € 550. 000.


Sonniger Garten. Gemütliche Sitzecke im hinteren Bereich des Gartens. Einfahrt zum Stellplatz.


Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zur U-Bahn und zu einem Zentrum. In der nahen Umgebung gibt es gute Infrastruktur mit Volkschule Kindergärten, Geschäften und Gastronomie. Nahe Einkaufszentrum Citygate.


Nicht weit zum Erholungsgebiet Alte Donau. Die Auffahrt zur Autobahn ist ebenfalls gleich in der Nähe.


Das Haus bietet großzügig Platz für eine Familie mit Kindern oder eignet sich auch für die Kombination Arbeiten und Wohnen.
Das Objekt besticht durch die sehr gute Ausführung des Hauses, den neuwertigen Zustand. die gute Raumaufteilung und den hübschen, sonnigen Eigengarten.
Sofort beziehbar.


Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699 /19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699 /11306746 gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

U1-Aderklaa, Wagramerstraße /Rautenweg, Einkaufszentrum Citygate, Alte Donau

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 143,71

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m²

Nutzfläche: 167,00 m²

Grundstücksfläche: 174,00 m²

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Gartenfläche: 174,00 m²

Kellerfläche: 37,43 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-09-15

HWB Kennwert: 47,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B