Wieso länger Suchen - Exklusive 4 Zimmer Wohnung in Top Lage in Bad Vöslau - ERSTBEZUG m...

Wieso länger Suchen - Exklusive 4 Zimmer Wohnung in Top Lage in Bad Vöslau - ERSTBEZUG mit 2 Freiflächen

Objektbeschreibung:

WIESO MIETE BEZAHLEN??? "Wohnen in der Thermen /Wein-Region Bad Vöslau"


Die Liegenschaft befindet sich auf der Wiener Neustädter Straße 19 direkt in Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe des Thermalbades und des Schlossparks.


Der nahegelegene Schlosspark lädt zu ruhigen Spaziergängen im Grünen ein.


Die Liegenschaft ist technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand und wurde erst im Jahr 2011 /2012 saniert und mit einer neuen Fassade ausgestattet.


Highlights der Wohnung:
- Hochwertiger Parkett in Eiche
- Neue Sicherheitseingangstür
- Erneuerung der gesamten Elektrik (samt Gutachten)
- 2 fach verglaste Holz /Alu Fenster
- Therme der Firma VAILLANT
- Separates WC samt Handwaschbecken
- 2 Freiflächen (Loggia)
- Jalousien bei sämtlichen Fenstern (Bei Terrassentüren elektrisch)
- Exklusive Küche inkl. sämtlichen Geräten mit Tür- & Ladendämpfern
(Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd & Kochfeld der Firma SIEMENS)
- Geringe Betriebskosten ca. : € 192,--


Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken & WS-Anschluss
- 1 Separates WC samt Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit VAILLANT Therme
- 1 Wohnküche der Firma NOLTE mit SIEMENS Geräten
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro
- 2 Freiflächen (Loggia)
- 1 Großzügiges Kellerabteil


Die Wohnung eignet sich auch optimal als Anlage zur Vermietung, näheres diesbezüglich bei einer Besichtigung oder auch gerne telefonisch.


Nahversorger:
- Billa (Bahnstraße 1)
- Einkaufspark mit Merkur, Libro, Apotheke & Bipa erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto
(Industriestraße 12-14)


Öffentliche Verkehrsmittel:
- Autobuslinie 556 (Landesklinik Baden - Berndorf)
- Bahnhof Bad Vöslau "R, S1, S2, S3 & S4"
Fahrzeit nach Wien: ca. 25-30 min
Fahrzeit nach Wiener Neustadt: ca. 25 min


Die Autobahnauffahrt Bad Vöslau bzw. Kottingbrunn ist ca. 2-3 km entfernt. Binnen 20-25 min erreichen Sie Wien bzw. Wiener Neustadt.


Gerne stehen wir Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.


Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
Lion Real Estate GmbH


Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Thermalbad, Schlosspark

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m²

Nutzfläche: 103,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,00 m²

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Südwest

Zustand:

Baujahr: 1955

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-07-12

HWB Kennwert: 41,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B