Wunderschöne 4-Zimmerwohnung Nähe Mariahilferstraße, Erstbezug nach Sanierung, alle Rä...

Wunderschöne 4-Zimmerwohnung Nähe Mariahilferstraße, Erstbezug nach Sanierung, alle Räume zentral begehbar, Nähe Bus 57A-Sonnenuhrgasse, U6+U3!

Objektbeschreibung:

Nur wenige Gehminuten von der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße entfernt liegt die wunderschöne Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1972. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung kann mit dem Lift stufenlos erreicht werden.


Es gibt 4 Zimmer, eines davon ist ein großer Wohnraum mit integrierter Küche (Anschlüsse) und ein Bad mit WC.


Erstbezug nach aufwendiger Sanierung.
Neue Parkettböden. Neue Fenster. Neue Malerei. Neues Bad mit Badewanne, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Verfliesung. Neue Innentüren und Eingangstüre (Sicherheitstüre).
Hauszentralheizung mit Gas betrieben: derzeit betragen die Heizkosten € 107,36 pro Monat. Individuelle Messung an den Heizkörpern.


Die Wohnung ist östlich und westlich ausgerichtet und freundlich. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Sie gehen auf eine ruhige Gasse und in einen Innenhof.
Die gegenüberliegende Fassade im kleinen Innenhof (Feuermauer des Nachbarhauses) wurde soeben neu und hell gestrichen. Man hat von den Räumen die dorthin gerichtet sind keinen weiten Blick jedoch dafür kein Gegenüber und wirklich Ruhe.


Die Wohnung ist auf Grund der zentralen Lage und der Raumaufteilung auch gut für eine WG-geeignet.


Gepflegtes Haus. HWB (kWh /m²a): 83,4. Klasse C.
Kellerabteil vorhanden. Waschküche und Fahrradraum im Haus.
In der Umgebung der Wohnung gibt es mehrere Parkhäuser bzw. Garagen.


Öffentlich sehr gut erreichbar: nur etwa 1 min. zum Bus 57A- Sonnenuhrgasse. Ca. 5 min. zu Fuß zur U6-Gumpendorferstraße. Mit dem Bus 57A ist man in wenigen Minuten ganz im Zentrum Wiens bzw. beim Museumsquartier. Auch mit dem Auto liegt die Wohnung verkehrsgünstig (Westausfahrt).
Die Fußgängerzone Mariahilferstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Beste Gastronomiebetriebe in der Nähe. Nicht weit zum Westbahnhof, den man mit den Linien 6 und 18 leicht erreichen kann.


Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage, den Topzustand nach der Sanierung (Erstbezug) und die sehr gute Raumaufteilung.
Sie eignet sich bestens für eine Familie oder für die Kombination Arbeiten und Wohnen.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits:
0699 /19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699 /11306746

Lagebeschreibung:

Gumpendorferstraße, Bus 57A-Sonnenuhrgasse, U6-Gumpendorferstraße, Mariahilfertsraße

Flächen:

Wohnfläche: 89,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2020-05-09

HWB Kennwert: 83,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C