Zaubert ein Lächeln!

Zaubert ein Lächeln!

Objektbeschreibung:

In toller Nachbarschaft - Schönbrunn!




Ein Schmuckstück in außerordentlicher Ruhelage und in geschichtsträchtiger Nachbarschaft - Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1 Stockwerk eines ruhigen Wohnhauses und wurde neu renoviert – somit ERSTBEZUG.
Der bisherige Eigentümer hat sich für geschmackvolle und hochwertige Materialien entschieden und somit präsentiert sich die Wohnung in hervorragendem Licht. Das gesamte Haus wurde durch den Einbau eines Liftes aufgewertet und ist eine sichere Investition in Ihre Zukunft.
Goodies:
- große und helle Wohn- und Schlafzimmer


- alle Zimmer sind zentral begehbar


- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss,


- Toilette getrennt
Eckdaten:
- 1120 Wien, Ratschkygasse 46


- ca. 62,97m² Wohnfläche


- 1. Stock ohne Lift


- Ausrichtung: ostseitig


- Kunststofffenster


- Heizung: Gas-Etagenheizung


- verfügbar: ab sofort
Kosten:
- Kaufpreis: € 210. 000,-


- Betriebskosten: € 183,94 (inkl. Reparatur Rücklage)


- Reparaturrücklage Euro: € 47,34


- aktueller Stand der Hausrücklage Euro 72. 151,78


- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.






Öffentliche Anbindung:
- nur knapp 10 Gehminuten bis zur (U6 "Niederhofstraße") sowie div. Bus- und Straßenbahnlinien


- Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weiteEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 121,10
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Stadtrand /Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 62,97 m²

Gesamtfläche: 62,97 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 121,10 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein