barrierefreier Bürohit mit Lift und Balkon - perfekt als Beratungszentrum - Top Verkehrsanbindung Stellplatz anmietbar
Objektbeschreibung:
Wir vermieten ab sofort auf unbefristete Zeit dieses Objekt mit Terrasse im 21. Bezirk.
Auch für Ärzte oder sonstige Umsatzsteuerbefreite Unternehmen anmietbar (brutto=netto).
Das Objekt ist barrierefrei erreichbar mit rollstuhlgerechtem Lift.
Auch das Objekt selbst wurde von dem Vormieter (Verein) großteils barrierefrei gestaltet. (Einzig die Dusche ist nicht barrierefrei)
Es befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über:
- Vorzimmer mit Gang 19,79 m² (alle Räume dadurch getrennt begehbar)
- großes Wohnzimmer 42m²
- Zimmer 2 mit 22,02 m²
- Zimmer 3 mit 21,56 m²
- Zimmer 4 mit 14,52 m²
- Küche mit 10,80m²
- Bad mit 13,70m² mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, 2-Kreistherme
- Abstellraum 1m² bzw. auf Wunsch WC
- Terrasse 13,80 m² (Hofruhelage mit Grünblick)
Das Objekt verfügt über Schallschutz-Isolierglasfenster zum Spitz!
Die Küche wurde vor 2,5 Jahren verbaut.
Der Boden im Vorzimmer und Gang, sowie Bad und WC ist mit Fliesen belegt.
Die Zimmer sind mit Laminatböden belegt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung, wobei die aktuell gewartete Therme im September 2009 neu verbaut wurde.
Die Hoffassade wurde 2010 wärmegedämmt, ebenso die Decke zum Dachboden.
Grundsätzlich wird das Objekt in dem Zustand übergeben indem es sich nun befindet (neu weiß ausgemalt, Elektroleitungen Önormgemäß,. . . KAT A),
auf Wunsch und Absprache, sowie Mietanpassung, können noch Änderungen vorgenommen werden wie z. B. in den Abstellraum ein Gäste-WC,
Fliesen im Vorzimmer, Badezimmerumbau, Zusatzofenentfernung. . . )
Auf der Liegenschaft kann ein PKW Stellplatz dazu gemietet werden.
Die Kosten hierzu belaufen sich auf: Parkplatzmiete monatlich 85,00€ wertgesichert,
10% Verwaltungskosten 8,50€ wertgesichert, 20% USt 18,70€ - daraus ergibt sich ein Monatsbetrag von 112,20€.
Vor dem Hause besteht eine Schrägparker-Kurzparkzone.
Öfffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus: 232, Am Spitz (rd. 60m)
Straßenbahn: 26, Am Spitz (rd. 60m)
25,30, 31 Floridsdorf (rd. 230m)
U-Bahn: U6 Floridsdorf (rd. 350m)
Lokalbahnhof: S1-S3, S7, S15 Floridsdorf (rd. 310m)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage am Spitz fußläufig vollständig gesichert.
Das Gebäude befindet sich direkt am Floridsdorfer Spitz, seitlich des Gemeindeamtes (nicht an der
Brünnerstraße, das Gemeindeamt trennt das Haus von der Brünnerstrasse!).
Drogerien, Bäckereien, Supermarkt: 100m, 130m, 200m
Banken, Trafiken und Postfilialen: 10m, 60m, 200m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner 80m, Kinderarzt 80m, Zahnarzt 110m
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1. 594,63 €
Kaution 6. 000,00 €
Finanzamt 560,43 €
Provision 4. 783,90 €
Gesamt 12. 938,96 €
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 127,00 kWh /m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Preisinformationen:
Zuzüglich Mwst. : Ja
Kaution: 6. 000,00
Kaution: 6,00
Flächen:
Wohnfläche: 147,43 m2
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m2
Ausstattungsliste:
WG-geeignet: Ja
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Stellplatz: Freiplatz
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd
Rollstuhlgerecht: Ja
Kabel / Sat- TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Zustand:
Baujahr: 1900
Zustand: TEIL_SANIERT
Alter: Altbau
Erschließung: Vollerschlossen
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2019-07-10
HWB Kennwert: 127,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: D