extrem ruhig - zzgl. WBF - inkl. Garage

extrem ruhig - zzgl. WBF - inkl. Garage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine 95m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1983 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Biedermannsdorf (Kirschenweg). Sie befindet sich im 2. Stock ohne Lift f Dachgeschoß) und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit offener Küche (komplett eingerichtet). Die 10m² große Loggia wurde verglast und bietet sich nun als Platz für einen schönen Essbereich an. Die Fenster kann man in der Mitte zur Seite hin öffnen und so noch immer den Luftstrom genießen. Durch das integrieren der Loggia in den Wohnraum hat der nun eine Größe von 37m² erlangt.
Zwei weitere Zimmer sind als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer geeignet.
Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Ein praktischer Abstellraum und ein Schrankraum in der Wohnung geben zusätzlichen Stauraum, genauso wie das Kellerabteil. Ein Platz in der Tiefgarage ist im Eigentum dabei und im Preis inkludiert. Vor ca. 10 Jahren wurden einige Sanierungen durchgeführt, so die Heizungsrohre, Stromleitungen und Fenster erneuert.
Das Bad muss noch modernisiert werden und die Wände nach eigenen Wünschen ausgemalt und die Teppiche in den Schlafzimmern ersetzt. Im Wohnzimmer liegt ein neuwertiger Laminat.
Eine offene Wohnbauförderung (WBF) vom Land NÖ ist derzeit mit ca. 26. 000,-- aushaftend. (158,-- monatlich). Bei Erfüllung der Kriterien kann sie übernommen werden, wenn das nicht geht, dann erhöht sich der Kaufpreis um diesen Betrag.


Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Bad mir Wanne
* Wohnbereich mit guter Logistik
* elektrische Außenrollladen
* neue Leitungen 2007
* Volksschule und Kindergarten in der Nähe
* Supermarkt in Gehdistanz
* Gastronomie
* eigener Parkplatz in der Tiefgarage
* uvm.


Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.


EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan. bruckboeck@eiselereal. at

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

WBF kann bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden derzeit 158,-- monatlich.

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Kellerfläche: 6,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1983

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 54,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C