3-Zimmer Loggia-Wohnung mit zentralem Grundriss
Objektbeschreibung:
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Ankauf an:
Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in guter und ruhiger Wohnlage
Die Immobilie liegt im 2. Stock mit Lift eines ordentlichen Neubaus aus der Mitte der 60er Jahre.
Nutzflächen: Wohnfläche: rd. 87m² Wohnfläche; Loggia: knapp 5m²
Raumaufteilung: großer Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC mit WaMa-Anschluss, Küche, sehr geräumiges Wohnzimmer, 2 zentral begehbare Schlafzimmer (jeweils rd. 14,2m² groß), Abstellraum, Loggia
Die Wohnung wird, wie auf den Fotos ersichtlich, voll möbliert übergeben.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt (aber nicht neu) zu bezeichnen.
Die Wohnung ist sehr sonnig und ruhig und nach Richtung Westen orientiert.
Querlüften ist sehr gut möglich.
Weiters gibt es im Haus auch eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert und rundet dieses interessante Angebot ab.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Buslinie 31A: rd. 3 Gehminuten entfernt (3 Stationen zur U1 - Kagraner Platz)
Buslinie 27A: rd. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 26: rd. 5 Gehminuten entfernt (1 Station zur U1 - Kagraner Platz)
Provision: 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Preisinformationen:
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Flächen:
Wohnfläche: 87,19 m2
Gesamtfläche: 91,94 m2
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 4,75 m2
Kellerfläche: 4,00 m2
Ausstattungsliste:
WG-geeignet: Ja
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Personen
Ausrichtung Balkon /Terrasse: West
Möbliert: VOLL
Kabel / Sat- TV: Ja
Wasch- / Trockenraum: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Erschließung: Vollerschlossen
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2023-12-05
HWB Kennwert: 32,30 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B
fGEE: 1,21 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: C