4 ZIMMER - Großbürgerwohnung im 3. Bezirk.

4 ZIMMER - Großbürgerwohnung im 3. Bezirk.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine repräsentative Großbürgerwohnung mit 4 Zimmern im Ausmaß von ca. 120 m². Sie ist mit Flügeltüren, Fischgrätenparkett, Ovalfenstern und einem Erker mit Originalvertäfelung ausgestattet.


Sie befindet sich in der Nähe Emmerich-Teuber-Platz und ist in der „bel étage“ (Stockwerk 2 ½) bei einer Räumhöhe von 3,45 m gelegen. Ohne direktes Vis-à-vis ist sie hell und hat einen sehr schönen Ausblick.


Die Wohnung ist zentral begehbar, die Raumaufteilung ist außergewöhnlich gut. Sie erstreckt sich über vier Zimmer, Küche, Bad, gesondertes WC und Vor- und Abstellraum samt Anschlüssen für ein zweites Bad.


Im großzügig angelegten Wohnzimmer befindet sich ein breiter Erker. Das Schlafzimmer ist auf einen nicht begehbaren Hof ausgerichtet und daher ruhig und im Sommer kühl.


Die Parkettböden sind geschliffen, im Bad und in der Toilette sind exklusive Fliesen verlegt, Türstöcke und Erker sind gestrichen und die gesamte Wohnung ist ausgemalt.


Die monatlichen Aufwendungen belaufen sich auf EUR 243,48 (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Umsatzsteuer). Dazu kommen bei Liftnutzung EUR 0,3 /m² + 10 % Umsatzsteuer.


Eine Garage ist nicht vorhanden, im unmittelbaren Umfeld finden sich jedoch jederzeit freie Parkplätze, auch die Anmietung von Stellplätzen (zB „Galleria“- Garage) ist möglich.


Ausstattung:


Kassettentüren (teilw. mit Glaseinsatz), Alt-Wiener Beschläge, massiver Fischgrätenparkettboden in der gesamten Wohnung (außer in den Sanitärräumen), Gasetagenheizung, doppelt verglaste Kunststoffenster, Fußbodenheizung in Bad und Toilette, Therme Vaillant, Gegensprechanlage, betoniertes Kellerabteil, WG geeignet


Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1897 und wurde im Zuge eines Dachbodenausbaus 2015 /2016 saniert. Unter Anderem wurde die Fassade erneuert, ein Lift errichtet, die öffentlichen Teile des Hauses ausgemalt, Kacheln im Entrée verlegt, das Haustor gestrichen, Steigleitungen getauscht bzw überholt .


In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 74 A, mit welcher in kurzer Zeit Rochusmarkt, Bahnhof Wien-Mitte und Innenstadt erreicht werden können.


U-Bahnstationen und weiteren Verkehrsanbindungen sind in Gehweite vorhanden.


Im Umfeld finden sich neben dem Einkaufszentrum „Galleria“, dem Rabenhof-Theater, und dem Krankenhaus Rudolfstiftung zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und sonstige Angebote aller Art.


Aufgrund der populären Lage in Wien-Landstrasse, des sehr guten Zustands von Haus und Wohnung und der gehobenen Ausstattung eignet sich die Wohnung auch als Wertanlage.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.






















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Lagebeschreibung:

Wunderbare Großbürgerwohnung - Nähe Landstraßer Hauptstraße.

Flächen:

Wohnfläche: 119,33 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Barrierefrei: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1897

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 158,26 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F