Eleganter Altbau nahe Landesklinikum

Eleganter Altbau nahe Landesklinikum

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




2340 Mödling, nahe Landesklinikum








Baujahr:




ca. 1910








Zustand Wohnung:




Gebraucht, beziehbar








Wohnungsgröße:




ca. 67m²








Ausrichtung / Stockwerk:




Westen und Osten / 1. Stock (kein Lift)








Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S2 /S3 /S4, City u. Regionalbuslinien








Aufteilung:




Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad, WC, AR, VR
























Kaufpreis:




€ 175. 000,-








Monatlich Betriebskosten:




netto € 156,72- zzgl USt / Reparaturrücklage: € 25,90-








HBW:




124,40 kWh /m²a


























HAUS
Diese klassische Zinsvilla im Gründerzeitstil wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieses elegante Eckhaus umfasst ein Parterre, zwei Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine optimal aufgeteilte Altbauwohnung im 1. Stock , welche sowohl strassen-westseitig als auch hof-ostseitig ausgerichtet ist. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Wohnbereich, eine große Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich, ein Bad mit Wanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. Zur Nutzung steht dieser Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung.
LAGE
Die ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem Landesklinikum Mödling bietet neben etlichen Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen fußläufig auch eine ausgezeichnete Nahversorgung wie Supermärkte, Post- und Bankfilialen und Apotheken. In wenigen Minuten erreicht man auch die Einkaufsbereiche der Hauptstraße und in weiterer Folge die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomien. Vor allem die Shopping City Süd (SCS) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz von etwa 5 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig rasch erreichbaren Bahnhof mit diversen Bahn- und Buslinien gewährleistet, durch den Autobahnanschluss der Stadt ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Flächen:

Wohnfläche: 66,71 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1900

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-08-01

HWB Kennwert: 124,40 kWh /(m²*a)