HELLE SÜDSEITIGE EIGENTUMSWOHNUNG

HELLE SÜDSEmGE EIGENTUMSWOHNUNG

Objektbeschreibung:

SEHR HELLE SÜDSEmGE EIGENTUMSWOHNUNG


Diese ca. 99 m² inklusive ca. 4 m² Loggia große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Wiener Neudorf (Nähe Grenze Mödling).
Nicht nur der sehr gute Zustand, sondern auch die äußerst attraktive Lage - öffentliche Verkehrsmittel, Anbindung an die Autobahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke in unmittelbarer Nähe - machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.
Koffer packen und einziehen!


Folgende Räumlichkeiten finden SIE hier vor:
Großzügiger Vorraum, Toilette mit Waschbecken, Badezimmer, schöne neuwertige Küche (9m²) mit Essplatz und Speis, großes (ca. 34 m²) lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die südseitge Loggia und Blick auf den Eichkogel, Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit begehbarer Garderobe, Kinderzimmer (ca. 14 m²), Kellerabteil


Ausstattung:
Parkett-, Laminat- und Korkboden
Kunststofffenster mit Innenjalousien
Fliesen im Sanitärbereich
Küche komplett eingerichtet
Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Maß-Oberschränken
Vorzimmer maß-möbliert
Dachbodenisolierung (2014)
Die Wohnung wurde 2015 saniert.


Preisdaten:
Kaufpreis: € 298. 000,--
Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond € 388,21
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Steuer
Der Immobilienmakler weist laut Par. 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Vermieter hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter.


WIR FREUEN UNS SIE BEI IHREM PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!
Obj. Nr. : 16 /5999Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 86,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Wohngebiet

Flächen:

Wohnfläche: 99,00 m²

Gesamtfläche: 99,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

HWB Kennwert: 86,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein