Helle westseitige Liftwohnung Nähe Auer-Welsbach-Park/ U4 Schönbrunn

Helle westseitige Liftwohnung Nähe Auer-Welsbach-Park / U4 Schönbrunn

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine helle 2,5 Zimmer Wohnung im 3ten Liftstock eines 1960er Gebäudes.
Über den geräumigen Vorraum erreicht man die Küche, Badezimmer und das große Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer und das Kabinett / Büro sind über das Wohnzimmer zu erreichen.


Die Wohnung wurde vor knapp 2 Jahren saniert.
Folgendes wurde gemacht:


-Böden geschliffen und versiegelt
-Heizkörper und Leitungen wurden erneuert
-3 Fach verglaste Fenster und Türen eingesetzt (INTERNORM)
-Das komplette Bad erneuert (erstes Foto)
-Eine neue Junkertherme wurde installiert (letzte Wartung Juli 2017)


Wohnungsausstattung:


-Eingangstüre: in weiß gehalten mit vorgesetztem verschließbarem Gatter
-Fenster in weiß gehalten - Marke Internorm
-Verglasung: 3-fach
-Fliesen: quer in Steinoptik (Bad)
-Fußboden: Eiche massiv (bis auf Bad und Küche)
-Beheizung: Gastherme
-Badezimmer: Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
-Küche: Siehe Foto (Geschirrspüler und die Microwelle wurde vor 2 Jahren neu gekauft)


Nicht unweit von der Wohnung befindet sich der Auer-Welsbach-Park und das Schloss Schönbrunn / Tiergarten, welche sich zu Erholungszwecken anbieten.


Sie wünschen eine Besichtigung >>> Sie erreichen mich unter 0664 / 943 88 99.


Raumaufteilung


Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer inkl. WC, Küche


Infrastruktur


Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus (Neueröffnung 21 Dezember 2017 laut Aushang in der Stiege)
Die weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der äußeren Maria Hilferstraße welche 2 Querstraßen weiter liegt.
In wenigen Minuten erreicht man die innere Maria Hilferstraße für den nahezu unbegrenzten Einkaufs-Genuss.


Öffentliche Verkehrsmittel:


U4 - Schönbrunn, Straßenbahnlinie 52, 58


Kaufpreis: € 200. 000,-
Betriebskosten: € 82,31- inkl. Ust.
Reparaturfond: € 44,07-
Keller: Abteil inkl.
Vermittlungsprovision: 3% + Ust.


Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin bei Hrn. Aram ERÖS unter 0664 /943 88 99 oder per Mail eroes@wohnimpuls. co. at


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.




Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung:

Auer-Welsbach-Park, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, U4 Schönbrunn

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 225,81

Flächen:

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Parkett

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 140,71 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D