Herrlicher Grünblick: sonnige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde, 3 Etagen, idyllisch...

Herrlicher Grünblick sonnige Doppelhaushälfte Neustift Walde 3 Etagen idyllisch - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Mag. Uta Ribarits
Immobilien Ribarits OG
A-1020 Wien, Castellezgasse 27/11
(0 Bewertungen)
0699 / 19460464
0699 194 604 64
01 / 25330339642
Artikeldetails
Kaufpreis:
628.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
145 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
166,40 kWh/m2
HWB Klasse:
E
Provision:
22.608,00 € inkl. 20% USt.

Herrlicher Grünblick: sonnige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde, 3 Etagen, idyllischer Garten, Balkon + Terrasse, modernisiert, Bus 35A-Salmannsdorf!

Objektbeschreibung:

In schöner, sonniger Grünlage in Neustift am Walde und nur 5 min. zu Fuß von der Busstation 35 A Salmannsdorf entfernt liegt das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit hübschem Eigengarten. Von der Terasse und den Zimmern hat man Weitblick ins Grüne.


Das Haus wurde 1970 errichtet. Ziegelbau. Außer dem gemeinsamen Kanalanschluss ist man unabhängig von der anderen Haushälfte. Wohnungseigentum, jedoch kaum Berührungspunkte. Vor etwa 6 Jahren wurde im Haus vieles aufwendig saniert.


Grundfläche etwa 200 m2. Davon Gartenfläche ca. 120 m2. Wohnnutzfläche ca. 145 m2. HWB: 166,4 /E.
Gegenüber vom Haus werden Stellplätze vermietet - nach Verfügbarkeit. Laut Eigentümerin gibt es in der Umgebung keine Parkplatzprobleme.
3 Ebenen komplett ausgebaut:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Zimmer, Wellnessraum (wird ohne Pool übergeben), Technikraum und Werk- bzw. Waschraum.
Erstes Obergeschoß: Wohnsalon mit Küche (mit allen wichtigen Geräten), Terrasse - mit Abgang zum Garten, WC mit Handwaschbecken.
Zweites Obergeschoß: 2 geräumige Zimmer und ein kleineres Zimmer (wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt, eignet sich auch als Arbeitsraum) - alle getrennt begehbar, Bad mit Wanne. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon mit schönem Grünblick.
Dachboden: derzeit Deckenöffnung - kann laut Eigentümerin zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut werden.


Bei der Sanierung erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), neue Leitungen, neue Fliesenböden (im Erdgeschoß) und neue Vollholzparkettböden in den Obergeschoßen, eine neue Küchenzeile sowie eine Alarmanlage.
Zusätzlich zur Zentralheizung wurde ein Pelletofen im Wohnzimmer errichtet.


Der hübsche, kleine Garten ist sonnig und ist vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreichbar. Seitlich gibt es einen kleinen, vom Garten direkt begehbaren Raum für Gartengeräte. Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Mit der Linie 35A gelangt man direkt zur U4+U6 Spittelau. Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule. Wanderwege und gute Lokale in der Umgebung.


Das Objekt besticht durch die hübsche Grünlage am Stadtrand Wiens, den idyllischen Garten, die gute Erreichbarkeit und den Charme des Hauses. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.
Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699 /19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699 /11306746 gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Neustift am Walde, Amerikan. Int. Schule, Bus 35A-Salmannsdorf, Agnesgasse

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m2

Grundstücksfläche: 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 120,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-11-11

HWB Kennwert: 166,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E


Objektnummer: OBGC2017111619140889356w8ksw0e5
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