IHR BÜROSTANDORT AM WIENERBERG

IHR BÜROSTANDORT AM WIENERBERG

Objektbeschreibung:

Büro Etage im 3. Stock / 215 m²

Ausstattung:

- Teppichboden ( austauschbare Fliesen )
- Klima / Heizung mit Raumthermostat
- Alarmanlage
- Außen Jalousien, elektrisch bedienbar
- Heizkörperverbau mit Kabelkanälen, Anschlüsse für Strom, Telefon, EDV für 12
Arbeitsplätze
- Wände können nach den Wünschen des Mieters aufgestellt werden.
- WC
- Küche ( Geschirspüler, Mikrowelle, Kühlschrank usw. )

Miete / Vertragsbedingungen:

- Miete exkl. MwSt. : € 12,90 /m²
- Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung, exkl. MwSt. : € 2,90 / m²
- Miete Garage exkl. MwSt. € 110,00
- Miete Lagerräume: € 6,- /m² inkl. BK
- Kaution 3 Monatsmieten
- Provision 3 BMM + 20% Ust.
- Befristung: mind. 3 Jahre
- Kündigungsfrist: 6 Monate (für Mieter und Vermieter)
- Büro netto Fläche : 202 m² + 13 m² Stiegenhaus anteilig / Eingang usw.

Lagebeschreibung:

Standort und Verkehrslage

Das Gebiet Wienerberg ist ein neu erschlossenes Büro- und Betriebsgebiet im zehnten und zwölften Wiener Gemeindebezirk unweit des Meidlinger Bahnhofs.

Das EURO PLAZA liegt am Kreuzungspunkt der Wienerbergstraße und der Wurmbstraße genau gegenüber der U6-Station Philadelphiabrücke.

Der Standort wird als eine der "ersten Adressen" für Unternehmensansidlungen in Wien gehandelt. Sowohl die Nähe zu einem der vielfältigsten Grünbereiche der Stadt mit Angeboten für Freizeit und Sport (Wienerberg, Golfplatz) als auch die perfekte Verkehrsanbindung beschleunigte in den letzten Jahren die Entwicklung des Wienerbergs zu einem Anziehungspunkt für modernste Büronutzungen als auch Zentrum für Geschäfte und Fachmärkte.

Durch die topographischen Gegebenheiten sind der Wienerberg und die hier errichteten Gebäude weit von Süden aus sichtbar. Die erhöhte Lage gewährleistet die Visualität jeglicher Werbemaßnahmen.

Die unmittelbare Nähe zur U6, Schnellbahn, Badner Bahn, Regionalzügen und der Anschluss an die A2-Südautobahn und die S1-Flughafenautobahn sowie die Lage an der Bundesstraße B 17 garantieren gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr.

Großzügige Verkehrserschließgung und Manipulationsflächen auf dem Areal gewährleisten selbst für den LKW-Verkehr reibungslose An- und Abfahrt.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 4. 208,40

Kaution: € 3,00

Flächen:

Gesamtfläche: 215,00 m²

Ausstattungsliste:

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Zustand: Gepflegt