Luxuriöse, lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung in absoluter Ruhelage !

Luxuriöse lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung absoluter Ruhelage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Roland Kerschbaumer
Mariosreal Immobilien e.U.
A-1070 Wien, Neustiftgasse 31
(0 Bewertungen)
+43 (01) 503 87 74
+43 (0) 699 14 444 701
Artikeldetails
Kaufpreis:
999.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
182 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
44,83 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Luxuriöse, lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung in absoluter Ruhelage !

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit großzügigen Außenflächen und Garten. Die Wohnung wurde an ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus angebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 2015 vollständig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls 2015 bezogen ( Neubau ! ). Den Eigentümern steht ein Fahrrad– und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Einlagerungsräume befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt, vom Garten begehbar, über einen zusätzlichen Einlagerungs– Abstellraum ( ca. 6 qm ).
Die 182 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ) : Erdgeschoss : - 1 Wohnküche ( ca. 82 ! qm ) - 1 geräumiges Bad mit XXL-Dusche, WC und Fenster - 1 Vorraum und - 1 sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Von der Wohnküche gelangt man auf die ca. 44 qm große Terrasse und den Garten, sowie über eine Treppe ins Obergeschoss Das Obergeschoss bietet : - 3 sehr große Zimmer alle zentral begehbar - 1 Bad mit Badewanne und XXL-Dusche - 1 WC mit Handwaschbecken und - 1 nach oben hin offenen ( Glas ) Vorraum. Alle 3 Zimmer haben einen Zugang auf den Balkon ( ca. 17 qm ). Der Balkon besteht großteils aus Glas ( Boden und Geländer ), um der Wohnküche und der Terrasse darunter kein Licht zu nehmen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Wohnküche, die Zimmer und beide Vorräume ( EG und OG ) sind mit Echtholzparkett ( amerikanische Nuss ) ausgestattet. Die Bäder und das WC im OG sind mit italienischen Designerfliesen ( Größe 1mX1m ) belegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Vaillant Kompaktanlage ( Gas / mit extra Warmwasserspeicher ). Weitere Highlights :- eine Designerküche von Faulmann&Faulmann mit Kochinsel, allen Geräten und vielen Extras- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- die Wohnküche und alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet- alle Fenster und Außentüren verfügen über Außenrollo`s- alle großen Glasschiebetüren nach außen sind mit Insektenschutzgitter bestückt - ein offener Kamin sorgt für ein besonderes Wohngefühlu. v. m. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte zum täglichen Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein traumhafter, lichtdurchfluteter Wohntraum in absoluter Ruhelage.




Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) beantworten können.




Lagebeschreibung:

nahe Schloß Hetzendorf

Flächen:

Wohnfläche: 182,00 m2

Gesamtfläche: 312,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 61,00 m2

Gartenfläche: 63,00 m2

Kellerfläche: 7,30 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-04-26

HWB Kennwert: 44,83 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171120014426178o57sbuznef
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