Neuwertig - Tolle Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit Terrasse!

Neuwertig - Tolle Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit Terrasse!

Objektbeschreibung:

DACHTERRASSENWOHNUNG – SÜDWESTSEmG – SONNIG – OHNE DACHSCHRÄGEN!






Besichtigungen ab 1. Jänner 2018 möglich!
Mietbeginn: 1. Februar 2018

Online vorbesichtigen: Wohnungs VIDEO (apartment video) sofort ansehen unter: **********

ECKDATEN // KEY DATA




Geschoss: DG // floor: roof top floor
Neubau Dachgeschoss: fertiggestellt Dezember 2015 // new building: dezember 2015
Wohnfläche: ca. 95 m² // living area: approx. 95 sq. m.
Terrasse: ca. 17 m², südwest mit Blick über Wien // terrace: approx. 17 sq. m. south-west with view over Vienna
Zimmer: 3 // rooms: 3
Schlafzimmer: 2 // bedrooms: 2
Möblierung: Küche, Garderobenschrank, 2 x Kleiderschrank im Schlafzimmer, Badezimmermöbel // furniture: Fully fitted kitchen , wardrobe, 2 x wardrobe in the bedroom , bathroom furniture
Badezimmer: 1 mit Badewanne // bathrooms: 1 with bathtub
WC: 1 // toilets: 1
Lift: Ja // elevator: yes
Kellerabteil: Nein // basement storage: no
Beziehbar: ab sofort // available date: now
Mietdauer: befristetes Mietverhältnis 3 Jahre + 1 Monat // term of lease: limited lease: 3 years + 1 month
(im Mietvertrag kann keine Verlängerungsoption zugesagt werden. Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode f bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages grundsätzlich positiv gegenüber. )
Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr // waiver of termination: 1 year
Wann kann der Mieter den Vertrag somit kündigen: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate //when can the tenant quit the contract: after one years + period of cancellation = 3 month
HWB (kWh /m²a): 48 kWh /m²
Klasse: B








AUSSTATTUNG // Equipment




Küche: Komplettküche (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, großer Geschirrspüler, Ceranfeld & Gasfeld, Backofen, Mikrowelle ) // equipment: fully fitted kitchen (fridge, extry freezer, big dishwasher, ceramic & gas hob, oven microwave)
Böden: Parkettböden (Zimmer, Wohnzimmer), Steinboden (Badezimmer, Küche, Gang Vorraum, WC)
Fußbodenheizung: im Steinbodenbereich // floor heating: tiles area
Badezimmer: Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Einbaumöbel // bathroom: bathtub, towel dryer, washing machine, built-in furniture
Heizungsart: Gasetagenheizung mit Brennwerttherme // heating: gas heating
Klimanalage: Ja, Wohnzimmer // air conditioning: yes, living room
Sicherheit: Sicherheitsvorraum zwischen Stiegenhaus und Wohnungsvorraum // secutrity: safty zone in front of the apartment
Sonnenschutz: Außenjalousie elektrisch steuerbar // sun protection: external blind electrically controllable
Terrasse: Wasser und Stromanschluss // terrace: water connection and electricity
TV & Internet: A1, UPC Telekabel
Sicherheitsmelder: 1 x Gas- und 4 x Rauchmelder
Ventilation beim Kochen: Dunstabzug direkt nach Außen
Ventilation Bad /WC: Mechanische Entlüftung nach Außen








LAGE // Location




Nähe: U-Bahn-Station Praterstern (in ca. 3 min fußläufig erreichbar), Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Die Innerestadt ist in 15 min erreichbar. Der Augartenpark ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Prater ist ebenfalls in 10 Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Lokale und Geschäfte für den täglichen Gebrauch // close to: subway Praterstern 3 minutes walking distance, airport is 20 minutes away, Augartenpark is in 5 minutues walking distance, Prater is in 10 minutes walking distance
Verkehrsanbindung // travel connection: U-Bahn (subway): U1, U2 Praterstern fußläufig in ca. 3 min erreichbar. Straßenbahn 5 und 0. Schnellbahn S, S1, S2, S3 und S7 R, R2, R3, Rex.
PKW-Stellplatz optional in der Nähe anmietbar








MONATSMIETE // rent per month




Nettomiete: ca. EUR 1. 345,- // **********. approx.
Betriebskosten inkl. Lift: ca. EUR 159,09 // operating costs incl. elevator approx.
Umsatzsteuer 10%: ca. EUR 150,41 // tax approx.
Bruttomiete: EUR 1. 654,50 /Monat // total /month + Heizung /Warmwasser /Strom /Haushaltsversicherung (+ heating / warmwater /electricity / insurance).








NEBENKOSTEN EINMALIG // additional costs (have to be paid once)




Kaution (einmalig): ca. EUR 6. 618,- // deposit (has to be paid once) - approx.
Provision (einmalig): EUR 3. 309,- zzgl. 20% USt // brokers commission (has to be paid once) : plus 20% tax
Finanzamtsgebühr für den Mietvertrag (einmalig): ca. EUR 595,62 // costs of billing the lease contract toward the tax office (has to be paid once): approx.

Sie interessieren sich für diese Wohnung? Senden Sie mir eine Anfrage an mirjam. pendl@********** oder rufen Sie mich unter: + 431361 61 61-15 oder +43 664 144 54 30 an

Mirjam Pendl / CROWND Estates Service GmbH - Dorotheergasse 12 - 1010 Wien

You are interested in the apartment? Send me an inquiry for a viewing under mirjam. pendl@********** or call me at: +431361 61 61-15 or +43 664 144 54 30 Mrs. Mirjam Pendl / GROWND Estates Service GmbH - Dorotheergasse 12 - 1010 Vienna

Lagebeschreibung:

Augarten & Prater

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 654,50

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4,00

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 48,69 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B