TOP 01 I großartige Altbauwohnung mit Terrasse - generalsanierter Erstbezug!
Objektbeschreibung:
Wiener Charme
Mit Liebe zum Detail
Originell interpretiert
Im Herzen Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße gelegen,
befindet sich das charmante Gründerzeithaus – Mayssengasse 8.
Das Gebäude wird aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, das Hauptaugenmerk liegt auf dem Erhalt
des "Alt-Wiener" Charmes.
Der Altbau glänzt durch seine großzügige Offenheit, den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und den originalen
Raumhöhen, das darüber neu errichtete Dachgeschoß bietet höchsten Wohnkomfort.
8 generalsanierte Eigentumswohnungen von 53m2 - 134 m2
Echtholz-Fischgrät-Parkett in Wohn-und Schlafräumen
TV: Satellit
Lift
Alt-Wien Türen
Fußbodenheizung
Elektrisch bedienbare Verdunkelung
Begrünter Innenhof
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Heizung: Hauszentralheizung Gas
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
Kellerabteil
Raumhöhe: ca. 288 cm – 315 cm (variiert)
Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer,
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
Niedrigenergie HWB: 45 kWh /m²a, Klasse B
NEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer: 3,5%,
Eintragungsgebühr: 1,1%,
Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,75% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen,
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Ansprechpartner / Sales agent
Mirjam Pendl
mirjam. pendl@********** i M: + 43 664 144 54 30
CROWND Estates Service GmbH i ********** **********
Flächen:
Wohnfläche: 54,84 m2
Nutzfläche: 68,81 m2
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Gartenfläche: 13,97 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Badewanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord
Kabel / Sat- TV: Ja
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Zustand:
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 44,70 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B