PREISSENKUNG: Stadtwohnung zentral!

PREISSENKUNG: Stadtwohnung zentral!

Objektbeschreibung:

Stadtwohnung central!




Zum Verkauf kommt eine topsanierte Eigentumswohung in außergewöhnlicher und perfekter Lage direkt am Passauer Platz zwischen dem Rudolfsplatz und dem Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 75,22m² Wohnfläche


- 2 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)


- großzügiger Küchenbereich mit genügend Platz für einen Essbereich


- Bad mit Regendusche und Badewanne


- Toilette getrennt


- großzügiger Vorraum bzw. Eingangsbereich


- Heizung: Gasetagenheizung


- 6. Liftstock


- Böden: Parkett und Fliesen
Kosten:
- Kaufpreis: € 567. 000,- (verhandlungsbasis)


- Betriebskosten: € 151,88 (inkl. Reparatur Rücklage)


- Reparatur Rücklage: € 68,40


- Stand der Reparatur Rücklage: € 25. 600,-


- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.




Öffentliche Anbindung:
- U-Bahnstation U2 /U4 Schottenring fussläufig erreichbar


- U-Bahnstation U4 Schwedenplatzfussläufig erreichbar
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 78,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Wohngebiet, Toplage, A+

Flächen:

Wohnfläche: 75,22 m²

Gesamtfläche: 75,22 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1957

Zustand: Erstbezug

HWB Kennwert: 78,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein