Palais Weihburggasse - Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin und Son

Palais Weihburggasse - Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit offenem Kamin und Son

Objektbeschreibung:

Residieren im Palais Weihburggasse - mit Sonnendeck, Terrassen, offenem Kamin im luxuriösen Ambiente!






Das prunkvolle Entrée leitet in den Innenhof, von dem aus mit dem Lift die 4. Etage (Dachgeschoss) zu erreichen ist, auf der sich diese, ca. 203m² große Wohneinheit befindet.






Über den Vorraum, der durch eine Glasschiebetüre in den ca. 71m² großen Wohnsalon führt, sind über eine Diele ein Zimmer mit Ausgang auf den Süd-Terrasse, ein Bad mit Wanne, Waschtisch, Walk-in-Dusche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zu betreten.






Der elegante, sonnen- und lichtdurchflutete Salon mit seinen großflächigen Glasfronten, dem offenem Kamin, Bug-Balkon, Süd-Terrasse und dem großzügigen Essplatz mit moderner, stylisch eingerichteter Küche mit Abstellraum garantieren für höchste Lebens- und Wohnqualität!






In das Obergeschoss, auf die Galerie, führt eine elegante Stiege, von der aus 2 Räume, ein Duschbad und ein separates WC erreichbar sind. Die perfekte Raumgestaltung lässt es zu sodass ein Gästeschrankbett auf der Galerie als Wandverbau integriert wurde.






Von dieser Ebene aus, sowie von einem der Räume aus, ist eine weitere, ca. 6m² große West-Terrasse zu betreten von der aus ein Aufgang zum herrlichen, ca. 50m² messenden Sonnendeck führt! Über den Dächern den Ausblick, die Sonne und das Ambiente ringsum genießen!






Zur extravaganten Ausstattung zählen neben edlen Parkettböden, ausgewählt eleganten Fliesen auch eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Innen- und Außenrollos, SAT- /Telefonanschluß und Gegensprechanlage.






Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit den Klimakosten von 353,55 EUR /p. m. zur Miete hinzu gerechnet.






Die prachtvolle Ringstrasse, der historische Stadtpark, die geschichtsträchtigen Stilbauten und das Palais Weihburggasse gehören zum Flair des Wiener Stadtbildes!






Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz, im vis-á-vis gelegenen Hotel Marriott, angemietet werden.






Das Objekt wird unbefristet vermietet.






Miete (netto): 3. 891,42 EUR


Betriebskosten (netto): 476,32 EUR


Aufzugskosten (netto): 52,90 EUR


Heizungskosten (netto): 193,06 EUR


Klimakosten (netto): 101,61 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 500,89 EUR


Gesamtmiete: 5. 216,20 EUR






Kaution: 15. 650,00 EUR


FA-Vergebührung: 1. 877,83 EUR


Provision: 11. 317,00 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 30,00
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 4. 862,60

Kaution: € 15. 650,00

Flächen:

Wohnfläche: 203,00 m²

Gesamtfläche: 203,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1900

HWB Kennwert: 30,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein