Prachtvolle 5-Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung

Prachtvolle 5-Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01. 03. 2017 an:


5-Zimmer Wohnung in herrschaftlichem Altbau mit gutem Grundriss


Die Wohnung befindet sich in einem klassischen und prächtigen Wiener-Altbau im 1. Stock mit Lift.


Grundriss: großer Vorraum /Gang, Küche (möbliert), Abstellraum /Speis, WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer, 4 zentral begehbare Schlafzimmer, großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweites WC, begehbarer Schrankraum, 2 Balkone
Aufgrund des guten Grundrisses ist diese Wohnung auch gut für eine 4er WG geeignet.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und ist angenehm groß und bietet genug Platz für eine geräumige Garderobe und ein Schuhregal.
Wohnzimmer: Dieses Zimmer ist gut konfiguriert und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. In diesem Raum ist Parkettboden verlegt.
Küche: Die Küche gut ausgestattet und verbleibt natürlich in der Wohnung. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet.
Abstellraum: Der Abstellraum ist direkt an die Küche angrenzend und kann daher idealerweise als klassische Speis genutzt werden.
4 Schlafzimmer: Alle Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus zu begehen und ebenfalls sehr gut geschnitten. Auch diese Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Bad: Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, Doppel-Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
2 Toiletten: Eine Toilette ist direkt vom Vorraum aus zu begehen und mit einem Handwaschbecken ausgestattet; das zweite WC ist direkt vom Schrankraum aus erreichbar.
2 Balkone: 1 Balkon ist von der Küche aus, der zweite von einem der Schlafzimmer aus erreichbar.
Schrankraum: Der Schrankraum ist ausreichend groß und direkt vom Badezimmer aus zu erreichen.


Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Zentralheizung; Warmwasser ist mittels E-Boiler erzeugbar.
Die Abrechnung erfolgt auf Basis der Nutzfläche. Das aktuell monatliche verrechnete Akonto beträgt EUR 126,06 zzgl. 20 % USt = EUR 151,27.


Weiters gibt es auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz in der Liegenschaft anzumieten.
Die monatliche Miete hierfür beträgt EUR 120,-- inkl. USt.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants. . . ) sind in näherer Umgebung fußläufig vorhanden.


Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Straßenbahnlinie 38: rd. 2 Gehminuten entfernt
Buslinien 39A und 445: rd. 4 Gehminuten entfernt
S-Bahn Oberdöbling: rd. 6 Gehminuten entfernt


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt




Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne office@dfi. at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Lagebeschreibung:

Sieveringer Straße, Grinzinger Allee, Kaasgrabengasse, Strauß-Lanner Park

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 846,12

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 5. 538,36

Kaution: € 5,54

Flächen:

Wohnfläche: 141,63 m²

Gesamtfläche: 145,69 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,06 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1931

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-04-05

HWB Kennwert: 167,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E