Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Indoorpool und traumhaftem Garten nähe Hirschstätttn...

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Indoorpool und traumhaftem Garten nähe Hirschstätttner Badeteich

Objektbeschreibung:

Der erste Eindruck:
Hierbei handelt es sich um ein sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen in unmittelbarer Nähe zum Hirschstättner Badeteich. Sowohl für Ausgehfreudige als auch für Familien ist diese Lage herausragend geeignet da die perfekte Infrastruktur nahe dem Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Lokalen und Geschäften mit exklusivem Angebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles offeriert was das Herz begehrt. Auch für Naturverbundene bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Wanderwege zum Erholen und Entspannen.
Das Wohnobjekt:
Perfekt aufgeteilte ca. 160m² heißen Sie bereits beim Eingang willkommen. Von dort gelangt man in den oberen Stock in welchem ein weiterer Vorraum in den hochwertigem ausgestatteten Wohn- und Essbereich führt. Eine qualitative Wohnküche mit Markengeräten ergänzt den Familienbereich in dieser Ebene. Im Badezimmer mit Fenster kann man dank hochwertigen Fließen und Sanitärausstattung mit Genuss die Seele baumeln lassen. In dieser Ebene befinden sich noch 3 weitere Schlafzimmer sowie einen sehr großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Das Dachgeschoss wurde isoliert und kann sicher noch weiter ausgebaut werden. In der unteren Ebene befindet sich ein Indoorpool ( mit Gegenstromanalge) mit Ausgang zu einer herrlichen Terrasse mit Garten. In der unteren Ebene ist ebenso die Garage sowie der Technikraum zu erreichen.
Anbindung Die Verkehrsanbindungen nach Wien ist in dieser Lage durch Anbindung an die A23 und S2 umfangreicher und somit rascher und flexibler als in vielen anderen Gegenden und garantiert so eine Fahrzeit nach Wien von ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum Die nähe zum Gewerbepark Stadlau lässt als Einkaufsparadies keine Wünsche offen.
Öffentliche Anbindung: 24A, 86A, 87A
Kaufpreis: Euro 698. 000. --
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0660 837 266 9 oder unter bitschnau@epi. co. at zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter **********. at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Hirschstättner Badeteich

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 172,73

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m²

Nutzfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 652,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 44,80 m²

Gartenfläche: 454,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Gastterrasse: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen