Sehr helle Souterainfläche (Nutzung: Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum...) in zentraler ...

Sehr helle Souterainfläche (Nutzung: Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum. . . ) in zentraler Lage nahe U-Bahn

Objektbeschreibung:

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Büro- /Lokalfläche zur sofortigen Anmietung an:


Großzügige Fläche im gut belichteten Souterrain für diverseste Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen von Wieden!


Diese renovierungsbedürftige Souterrain-Fläche befindet sich in einem klassischen, repräsentativen Wiener-Altbau. Betreffend einer möglichen Nutzung eignet sich dieses Objekt hervorragend für Bürozwecke oder auch als Lager. Auch eine anderweitige Nutzung (Vereinslokal, Sportverein, Physiotherapie, Werkstatt. . . ) ist grundsätzlich denkbar und von Seiten des Eigentümers auch gerne möglich.


Die Gesamtnutzfläche von rd. 145m² teilt sich wie folgt auf:


Eingangsbereich (von der Straße aus betretbar) über rd. 7 Stufen: rd. 24m²
Ein großer Raum mit acht oberirdischen Fenster und einem zweiten straßenseitigen Eingang (Raumunterteilung problemlos möglich): rd. 87m²
Ein separates Büro in Richtung Innenhof (Belichtung über Lichtschacht): rd. 27m²
Kleiner Gang zur Erschließung des separaten Büros und der Sanitärgruppen: rd. 6m²
Grozügiger und neuwertiger Sanitärbereich mit 2 Toiletten und 2 Handwaschbecken sowie der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine: rd. 13m²




Der aktuelle Zustand dieser Mietimmobilie ist renovierungsbedürftig; eine Erneuerung der Stromleitungen sowie der Einbau einer Heizung ist unbedingt notwendig. Auch der Fußboden muss der Nutzung entsprechend angepasst werden.
Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und präsentieren sich in gutem Zustand. - Aufgrund der oberirdischen Anordnung gelang viel Tageslicht in das Mietobjekt.
Auch die Sanitärgruppen mit 2 getrennt begehbaren Toiletten samt Handwaschbecken wurde erst vor Kurzem neu eingebaut und ist in einem neuwertigen Zustand. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist dort ebenfalls gegeben.


Prinzipiell besteht von Seiten des Eigentümers die Bereitschaft gewisse Sanierungsarbeiten auf eigene Kosten durchzuführen; dies hat allerdings zur Folge, dass die monatliche Bruttomiete entsprechend angepasst wird.
Nähere Punkte hierzu sind in einem persönlichen Gespräch im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung abzuklären.


Aufgrund der guten Raumkonfiguration des großen Raumes ist es ohne Probleme möglich diesen Bereich in mehrere einzelne Arbeitsbereiche zu unterteilen um so optimierte Flächen schaffen zu können.
Hier möchten wir zur besseren Veranschaulichung auf den beiliegenden Plan verweisen.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als perfekt bezeichnen:
Zur U1 - Hauptbahnhof braucht man lediglich rd. 4 Gehminuten.
Der Hauptbahnhof ist in nur rd. 6 Gehminuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinien 18 und O sowie diverse Schnellbahnlinien und einige Buslinien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.


Monatliche Bruttomiete (inkl. BK und USt): EUR 950,--
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt




Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Alois Drasche-Park, Hauptbahnhof, U1 - Südtirolerplatz

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 2,87

Kaution: € 2. 500,00

Kaution: € 2,50

Flächen:

Nutzfläche: 145,00 m²

Gesamtfläche: 145,00 m²

Anzahl separate WCs: 2,00

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters