Sonnige Dachwohnung mit Terrasse

Sonnige Dachwohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung:

Die wunderschöne und sonnendurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss f 6. Liftstock, aufgestockt im Jahr 2011) eines gepflegten und renovierten Hauses aus den 60er Jahren. Sie besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, eine sehr gute Raumaufteilung und eine wunderschöne Dachterrasse.


Die Wohnung verfügt über eine integrierte Wohnraumlüftung als auch eine Klimaanlage und hat einen hervorragenden HWB von 21 - Klasse A!
Das Haus selbst verfügt über einen Waschraum, einen Fahrradabstellraum und natürlich über Kellerabteile für jede Wohneinheit.


Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die Linie U6 (Station Dresdner Straße) hält ums Eck, auch Stationen der Linien 5A und 37A befinden sich in der Nähe. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.
Das beliebte Einkaufszentrum "Millenium City" ist nur eine Ubahn-Station oder 10 Gehminuten entfernt.


Raumaufteilung:
Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Schrankraum, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum, Terrasse


Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit hellen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume elegent mit Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Einbauküche ist von EWE, in weiß gehalten und verfügt über alle Geräte. Das Bad verfügt über Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung, das WC ist getrennt. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Außen-Rollos, die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Die Terrasse ist belichtet und verfügt über Strom- und Wasseranschluss.


Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 877,94
Bezugstermin: ab sofort
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 10 Jahre
Vermittlungsprovision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust.


Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihen Frau Barbara WUCSITS unter wucsits@epi. co. at gerne zur Verfügung!


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e. U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 877,94

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 56,92 m²

Nutzfläche: 56,92 m²

Gesamtfläche: 61,04 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,12 m²

Kellerfläche: 2,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 2011

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 21,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A