Exklusiver Lifestyle über den Dächern Wiens im 3. Wiener Bezirk

Exklusiver Lifestyle Dächern Wiens 3 Wiener Bezirk - Wohnung mieten - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Frau Betül Cakmak
Wohnimpuls Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 19-21/11
(0 Bewertungen)
+43 (0) 1 59 661 71
+43 (0) 676 845 360 400
Artikeldetails
Mietpreis:
3.950,30
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
38,43 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,93
fGEE Klasse:
B
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Exklusiver Lifestyle über den Dächern Wiens im 3. Wiener Bezirk

Objektbeschreibung:

„Modernes und stilvolles Design
verbunden mit zeitloser Eleganz
und einer edlen Ausstattung
trifft höchste Ansprüche“
Exklusiver Lifestyle über den Dächern Wiens im 3. Wiener Bezirk
Zum Vermieten steht ein 170 qm großes Luxus-Penthouse auf einer Wohnebene in Top-Lage neben dem schönen Rochusmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Das Penthouse verfügt über insgesamt 165 qm Terrassenflächen, aufgeteilt auf insgesamt 3 einzelne Terrassen.
Das Objekt befindet sich in einem neu sanierten und restaurierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1881 und verfügt über eine weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer wunderschönen Terrasse, die auch als Verlängerung des Wohnbereiches genutzt werden kann.
Weiterhin gehört zu der Wohnung eine einmalige Flachdachterasse, die sich über 125qm erstreckt und über eine Stahl-Glas-Treppe erreichbar ist. Ein riesiges Sonnensegel, ein Anschluss für eine Out-Door-Küche sowie ein einmaliger Blick über Wien machen diese Terrasse zu einer wahren „Chill-Out-Lounge“ und zu einer einmaligen Location für besondere Anlässe. Durch die im Boden eingelassenen LED-Leuchten sowie installierte Außenlautsprecher wird die Terrasse im Abendlicht zu einem exklusiven Ort der Entspannung und verleiht durch ihren luftigen Charakter ein besonderes Gefühl der Freiheit. Die Anschlüsse für eine automatische Bewässerungsanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Penthouse setzt sich zusammen aus einem großen Master-Bedroom mit eigenem luxuriös ausgestatteten Bad, 3 Schlafzimmern, wobei eines davon einen eigenen Zugang zu einer schönen Terrasse sowie Zugang zur Dachterrasse hat, einem Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie großem Fenster, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem Technikraum zusammen.
Die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassade wurden fachmännisch restauriert. Ein neuer Aufzug der Firma Schindler wurde eingebaut, der mit einer getrennten Schlüsselvorrichtung direkt ins Penthouse führt.
Außerdem steht für diese Wohnung ein zusätzlicher Garagenplatz zum Vemieten 120,- EUR
Moderne Wohnkultur,
geprägt von exklusivem Design & höchster Qualität!
Ausstattung
In diesem exklusiven Penthouse wurden ausschließlich edle und hochqualitative Materialien verwendet. Hochwertige Echtholz-Parkettböden in trüffelgrau vom deutschen Hersteller „Weitzer“, italienische Fliesen von der Firma „Fiandre“ und eine perfekte Verarbeitung sorgen für ein tolles Interieur und höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Armaturen von Hans Grohe runden das elde Design der Bäder ab.
Die speziell für das Penthouse angefertigten Exklusivtüren der Firma „Dana“ verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz und die bis zum Boden reichenden Fenster von „Roto“ sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Sicherheitstür im Eingangsbereich (EI 2 30, WK 3), hochwertige und automatisierte Außenjalousien von „Hella“ sowie eine Fußbodenheizung gehören selbstverständlich zur Standardausstattung. Zudem befinden sich in allen Wohnräumen Klimaanlagen der Firma „Daikin“.


SMART-HOME
Das von „Inolox“ eingebaute KNX System ermöglicht eine neue Dimension modernen Wohnens. Das intelligente Konzept vernetzt und steuert die gesamte Wohnung, erhöht den Wohnkomfort und sorgt gleichzeitig für mehr Sicherheit und niedrige Energiekosten.
Die Intelligenz dieses Systems steckt in den Tastsensoren und in der Steuerzentrale. Stilvolle Edelstahlgeräte ersetzen herkömmliche Schalter und versenden Steuerbefehle an sämtliche Leuchten, Fenster, Jalousien, an die Musikanlage, die Heizung und die Klimageräte, an das Sonnensegel sowie an die Bodenbeleuchtung. Die Funktionssicherheit der elektrischen Fenster und des Sonnensegels bei Veränderung der Wetterverhältnisse wird über eine KNX-Wetterstation gewährleistet.
Bei stürmischem Wetter fährt Ihre Beschattung und das Sonnensegel automatisch in eine Sicherheitsposition.
Im Ihrem Smart-Home ist es möglich, mit nur einem Tastendruck die gesamte Beleuchtung in der Wohnung zu steuern, unabhängig von der Anzahl der Lichtquellen. Wechseln Sie beliebig durch Ihre Lichtszenen und bestimmen Sie somit – je nach individueller Stimmung - über die Lichtintensität.
Vormittags nutzt Ihr Smart-Home die Sonnenenergie, um Ihre Räume auf Komforttemperatur zu heizen.
Weitere zahlreiche Technologien wie Türsprechanlagen, Kameras und Audiosysteme oder auch Systeme für den Sanitär-, Küchen- und Entertainmentbereich können problemlos in die Gebäudesteuerung integriert werden.
Und wenn Sie einmal nicht da sind, dann denkt Ihr Smart-Home selbständig mit: das System reguliert Ihre Heizung, steuert die Jalousien je nach Wind, Temperatur und Sonnenstand und schaltet nachts nicht benötigte Strom- und Energieversorgung ab.
Die Bedienung sowie die Visualisierung des Systems erfolgt über I-Pad und /oder das Smartphone, zuhause oder unterwegs. Einzelne Quellen (z. B. Licht, Musik, Heizung, Lüftung, etc. ) können problemlos individuell programiert werden.


Multimedia System von „INVEOO“ mit unsichtbaren Lausprechern **********
Jeder Raum kann nach Belieben mit Musik erfüllt werden!
Das Multiroom Audiosystem veoovibes bringt die Musik der ganzen Welt einfach und bequem in jeden Raum und ist somit das perfekte Soundsystem für dieses exklusive Penthouse.
Viele Features wie der Wecker und der Sleeptimer sowie die einfache Bedienung über Schalter, Tablet, Smartphone verschönern den Alltag.
Die in die Decken eingebauten Lautsprecher erzeugen durch ihre absolute Unsichtbarkeit einen Überraschungseffekt, die das Herz jedes ambitionierten Hi-Fi Fans höher schlagen lassen!
Alarmanlage – „inim“ SMART LIVING
Dank der frei definierbaren Alarmbereiche ist „inim“ kinderleicht zu bedienen.
Sichern Sie beispielsweise in einer speziellen Einstellung alles bis auf die Terrassentür. So bekommen Sie auch beim gemütlichen Beisammensein auf Ihrer Terrasse alles mit, was im Haus passiert.
Highlight des „inim“-Alarmsystems ist ein Touchpad, das perfekt an jede Hauswand passt und neben einfachster Bedienung auch noch richtig gut aussieht.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Penthouse besticht - zusätzlich zu seiner exklusiven Ausstattung - vor allem durch seine zentrale Lage zwischen dem Donaukanal und der Landstraßer Hauptstraße.
Der traditionelle Rochusmarkt sowie die U3-Station "Rochusgasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der berühmte Stephansplatz ist nur 15 Gehminuten entfernt. Bequem zu Fuß zu erreichen ist auch das Einkaufzentrum „The Mall“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Auch das zu Fuß erreichbare Terminal des CAT ( City Airport Train) sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Er bringt Sie in nur 16 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat.
Ebenso besteht vom Bahnhof " Wien Mitte" aus Anschluss an verschiedene S-Bahnen, die U4 sowie diverse Regionalzüge.
Mietpreis: 3. 950,- EUR inkl. 20% Ust
Provision: 2 MM zzgl. 20% Ust
Kaution: 6 MM
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Betül CAKMAK unter +43 676 /845 360 400 oder cakmak@wohnimpuls. co. at gerne zur Verfügung.
Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage. v

Preisinformationen:

Warmmiete: € 3. 950,30

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 15,27

Kaution: € 22,80

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Nutzfläche: 235,00 m2

Gesamtfläche: 340,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 168,00 m2

Kellerfläche: 8,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett, Stein

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Südost, West

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-12-09

HWB Kennwert: 38,43 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,93 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC201710131137221872831eqnpyt
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
120,00
Gewerblich
120,00
Entfernung ca. 0,0 km
669,63
Entfernung ca. 0,0 km
450,00
Entfernung ca. 0,0 km
723,65
Entfernung ca. 0,0 km
2.233,15
Alle Anzeigen in Wohnung mieten
Wohnung mieten in Wien 3. Bezirk, Landstraße


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte