Sonnige Dachwohnung mit Terrasse

Sonnige Dachwohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine hübsche Dachwohnung in der Hofstattgasse. Sie liegt im 4. Liftstock und ist teils hof- und teils straßenseitig ausgerichtet. Sie besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und die Möglichkeit eines unbefristeten Mietverhältnisses. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne zum Haus gehörige Garten, der für alle Hausparteien nutzbar ist.


Die Lage in der Hofstattgasse bietet die Ruhe einer kleinen Nebengasse, aber auch die Nähe zur Gentzgasse /Währinger Straße, wo sich Geschäfte des tägliches Bedarfs, diverse Bars und Restaurants und natürlich mehrere Stationen öffentlicher Verkehrsmittel befinden. Auch der Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt.


Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Vorzimmer


Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume verfliest. Die Küche ist derzeit noch leer und wird Ende November geliefert. Das Bad verfügt über Dusche und Handwaschbecken, das WC ist getrennt.


Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 850,00
Kaution: 3 BMM
Vermittlungsprovision: 2 BMM zuzügl. 20% USt.


Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Barbara WUCSITS gerne unter wucsits@epi. co. at zur Verfügung!


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e. U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lagebeschreibung:

Hofstattgasse

Preisinformationen:

Warmmiete: € 850,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 70,92 m²

Gesamtfläche: 75,48 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,56 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-06-19

HWB Kennwert: 135,90 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D