Chices, stilvolles Loft mit Gewölbe im Jugendstilhaus - Top renoviert - Erstbez

Chices, stilvolles Loft mit Gewölbe im Jugendstilhaus - Top renoviert - Erstbez

Objektbeschreibung:

Dieses top renovierte, chice und stilvolle Loft befindet sich in einem Jugendstilhaus nahe dem Baumgartner Spitz. In wenigen Minuten erreicht man 2 Straßenbahnlinien, 48 und 52, und den Dehnepark, die U4 in ca. 10 Minuten, auch der Lainzer Tiergarten ist in der Nähe.






Im Souterrain gelegen, sind auf einer Wohn /Nutzfläche von ca. 70m² der helle, großzügige Raum mit Gewölbe, neuer Küche und Dusche, ein Abstellraum (Garderobe) und das separate WC vorhanden. Große Fensterfronten, die in den begrünten Vorgarten zeigen, lassen durch Licht und Sonne den Raum luftig und leicht erscheinen!






Die Ausstattung umfaßt einen durchgehenden, hochwertigen Laminatboden, der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen versehen, Wandleuchten, Isolierglasfenster, SAT-Anschluß, Gegensprechanlage.






Die offen gehaltene, stilvolle Räumlichkeit bietet eine vielseitige Nutzung an - ob als Wohneinheit, Atelier oder Therapiestudio - zum Wohlfühlen fehlt nur die Einrichtung!






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Hausheizung mit Pellets und wird mit einem Akonto zur monatlichen Miete hinzugerechnet.






Dieses Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.






Miete (netto): 640,91 EUR


Betriebskosten (netto):77,27 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 71,82 EUR


Gesamtmiete: 790,00 EUR






Kaution: 2. 370,00 EUR


FA-Vergebührung: 284,40 EUR


Provision: 1. 723,63 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 58,00
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 790,00

Kaution: € 2. 370,00

Flächen:

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 290,00 m²

Gesamtfläche: 70,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 450,00 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1900

HWB Kennwert: 58,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein