Stilvolle Kombination aus Arbeitsplatz und Wohnraum!

Stilvolle Kombination Arbeitsplatz Wohnraum - Gewerbeimmobilie kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Philipp Bernard
Wohnimpuls Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 19-21/11
(0 Bewertungen)
+43 (0)1 59 661 71
01 / 5966171
Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
139 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
116,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Stilvolle Kombination aus Arbeitsplatz und Wohnraum!

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine durchdachte Kombination aus Loft, Werkstatt, Arbeitsplatz und Wohnraum! Individuelle Anpassungen ermöglichen alternative Nutzungsvarianten!
Groß und stilvoll statt eng und unpraktisch - durchdachte Planung, sinnvolles Einrichtungskonzept und moderne Ambientbeleuchtung!
Den Eingangsbereich bildet ein großer, verglaster Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe. Der Zugang über den Innenhof ist ebenerdig und barrierefrei. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum bzw. über einen Stiegenabgang in das ca. 60 m² große Kellergewölbe (Souterrain) und die 8m² große Waschküche mit Waschbecken und WC. Der große Souterrain-Bereich (60 m²) ist ideal als Werkstatt oder Atelier nutzbar. Im großen, loftartigen Wohnraum wurden mit keramischen Wandfliesen und einem geziegelten Mauerabschnitt gelungene Akzente gesetzt. Eine große Fensterfront und 3 Lichtkuppeln sorgen für ausreichend Helligkeit. Der moderne Kunstharzboden wird mit einer Fussbodenheizung gewärmt. Neben der indirekten Deckenbeleuchtung ist die hinter Glas installierte Bodebeleuchtung an der Fensterfront ein Eyecatcher. Erhaltene Trägerelemente und die moderne Stahlstiege verleihen diesem Raum zusätzlich Charakter.
Über eine Treppe gelangt man in einen Vorraum von wo aus man das separate WC, das Schlafzimmer und in weiterer Folge das Badezimmer erreicht. In allen Räumen wurden besondere Akzente durch die variabel regelbare Ambientbeleuchtung gesetzt. Ein besonderes Highlight ist das große Bad mit Doppelwaschbecken, Fussbodenheizung, Handtuchtrockner, einem riesigen bodengleichen Duschbereich mit Regendusche, Wandlicht und exklusiven Großformatfliesen. Die asymetrische Badewanne hat an beiden Enden ebenfalls eine Wandbeleuchtung und lädt zum entspannen ein.
Hinter dem gelungen Raumteiler im Schlafzimmer befindet sich der Schrankbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem zusätzlichen Schrank- /Stauraum. Alle Vorbereitungen für einen Flat TV an der Wand gegenüber des Bettes sind bereits vorhanden.
Alle Türen sind flächenbündig gestaltet und mit Magnetschloss ausgestattet.
Über die Stiege gelangt man in den großen Küchen- /Speisebereicht mit Zugang zu der sonnigen Terrasse. Die Küche ist groß dimensioniert und mit Fussbodenheizung, einer Steinarbeitsplatte und Siemensgeräten ausgestattet. Die helle Galerie eigent sich ideal als Arbeitsplatz oder Bibliothek. WLAN und etliche CAT-7 Anschlüsse in sämtlichen Räumen.
Die Terrasse ist mit ca. 19 m² hochwertigen Bambusholzdielen versehen und mit Beleuchtung, Strom- und Aussenwasseranschluss ausgestattet.
Wohnst du noch oder lebst du schon? - Sie suchen eine Alternative zu 0815-Wohnungen und wollen Ihrem Charakter auch in Ihrer Wohnsituation Ausdruck verleihen?
Hier werden Sie fündig.
Nutzflächen:
EG - Loft (Wohnraum) 59,68 m² - Windfang (Vorraum) 9,42 m² - Vorraum 2,59 m² - WC 1,52 m² - Schlafzimmer 18,14 m² - Abstellraum 4,18 m² - Bad 8,85 m²1. OG - Wohnküche 21,66 m² - Galerie 12,59 m²Terrasse - gesamt 72,50 m² - davon Dielen 18,50 m²Keller - Keller allg. 59,76 m² - Waschküche 8,00 m²
Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich saniert (Eingangsbereich, Stiegenhaus, Personenlift, Fassade usw. ).
Der auf die Einheit anfallende Darlehen-Anteil beträgt derzeit noch in etwa € 18. 000,- und kann pauschal abgegolten oder per monatlicher Abrechnung (€ 209,21) zurückgezahlt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer Seitengasse der Steinbauergasse (Verlängerung Arbeitergasse) zwischen Längenfeldgasse und Gürtel. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind schnell erreicht. Die Buslinie 59a ist nur 1 min zu Fuss entfernt und bietet eine perfekte Anbindung in die Innenstadt.
Kosten
Kaufpreis: € 499. 000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Philipp Bernard unter +43 678 /1228146 oder bernard@wohnimpuls. co. at gerne zur Verfügung.
Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung:

zwischen Haydnpark und U4 Margaretengürtel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 204,16

Flächen:

Wohnfläche: 138,63 m2

Nutzfläche: 226,39 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 72,50 m2

Kellerfläche: 67,76 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-07-23

HWB Kennwert: 116,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E


Objektnummer: OBGC20171023124610647ynwcxmqph0
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