TOP 06 I bezaubernder 2 Zimmer Altbau-Flair mit Loggia ! Erstbezug nach Sanierung !

TOP 06 I bezaubernder 2 Zimmer Altbau-Flair mit Loggia ! Erstbezug nach Sanierung !

Objektbeschreibung:

Wiener Charme
Mit Liebe zum Detail
Originell


Im Herzen Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße gelegen,
befindet sich das charmante Gründerzeithaus – Mayssengasse Das Gebäude wird aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, das Hauptaugenmerk liegt auf dem Erhalt
des "Alt-Wiener" Charmes.
Der Altbau glänzt durch seine großzügige Offenheit, den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und den originalen


Raumhöhen, das darüber neu errichtete Dachgeschoß bietet höchsten Komfort.




8 generalsanierte Eigentumswohnungen von 53m2 - 134 m2
Echtholz-Fischgrät-Parkett in Wohn-und Schlafräumen
TV: Satellit
Lift
Alt-Wien Türen
Fußbodenheizung
Elektrisch bedienbare Verdunkelung
Begrünter Innenhof
Kinderagen- und Fahrradabstellraum
Hauszentralheizung Gas
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
Kellerabteil
Raumhöhe: ca. 288 cm – 315 cm (variiert)
Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer,
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
Niedrigenergie HWB: 45 kWh /m²a, Klasse B




NEBENKOSTEN


Grunderwerbssteuer: 3,5%,


Eintragungsgebühr: 1,1%,


Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,75% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen,


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust










Ansprechpartner / Sales agent


Mirjam Pendl

mirjam. pendl@********** i M: + 43 664 144 54 30

CROWND Estates Service GmbH i ********** **********

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 628,36

Flächen:

Wohnfläche: 55,63 m²

Nutzfläche: 58,12 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 2,49 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 44,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B