Terrassen-Traum bei der Herzgasse - Top Maisonette-Wohnung

Terrassen-Traum bei der Herzgasse - Top Maisonette-Wohnung

Objektbeschreibung:

In einem 1996 erbauten Wohnhaus, im 4. Liftstock /Dachgeschoss, befindet sich diese bezaubernde 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit einer wunderschönen Westterrasse zum Sonnen und Genießen.






Über einen großzügigen Vorraum, mit separaten WC und Abstellraum, betritt man den noblen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet reichlich viel Stauraum an. Vom Wohnbereich aus, gelangt man über einen modern gestalteten Stiegenaufgang in das Obergeschoss, bestehen aus zwei Zimmer, einem Bad mit Wanne und einem Abstellraum. Das West Zimmer und zugleich auch das größere Zimmer der beiden ist mit einer traumhaften, ca. 10m² großen Terrasse ausgestattet.






Feinsteinzeug, moderne Fliesen und Mosaike bezaubern und gestalten diese traumhafte Wohnung; Telefon- und Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Sicherheitstür und Kellerabteil sind vorhanden.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.






Die Lage ist ausgezeichnet - Parks, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsanbindungen stehen unmittelbar vor der Tür. Ob in die Therme Oberlaa, in die Wienerberg City oder ins Zentrum, in einem Umkreis von 10 bis 15 Fahrminuten ist alles erreichbar!






Einziehen, wohlfühlen und genießen! Top Lage - Top Terrasse - Top Wohnung!






Instandhaltungsfonds: ca. 342. 906,43 EUR






Instandhaltungsrücklage: 32,23 EUR


Betriebskosten (netto): 203,70 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 20,37 EUR


Betriebskosten (gesamt): 256,30 EUR






Kaufpreis: 285. 000,00 EUR






Provision: 10. 260,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 62,84
HWB Klasse: C

Flächen:

Wohnfläche: 97,57 m²

Nutzfläche: 109,32 m²

Gesamtfläche: 97,57 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1996

HWB Kennwert: 62,84 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,32 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein