Traumhafte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Balkon im 3 Bezirk

Traumhafte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Balkon im 3 Bezirk

Objektbeschreibung:

Diese fantastische Wohnung befindet sich in einem barrierefreien Niedrigenergiehaus. Sie verfügt über 70,47m² Wohnfläche und eine 12,47m² ost-west Loggia mit Balkon. Die Wohnung befindet sich absolut ruhig zur Innenseite ausgerichtet im 3. Liftstock eines im Jahr 2014 errichteten Neubaugebäude und besticht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.


Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fitnessraum, Fahrradraum, Aufenthaltsraum für Kinderpartys sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.


Die Ausstattung: Tischler-Küche mit E-Geräten, Hauszentralheizung mit Niedrigenergie, Sprechanlage, 3-facher Isolierverglasung.


Das Haus liegt in der Otto-Preminger-Straße im 3. Bezirk und damit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafes.


Auch die Anbindung an Öffentlichen Verkehr ist hervorragend, S7 und CAT, Schnellbahnstation St. Marx, die Straßenbahnlinie 18, 71 - Haltestelle St. Marx - ist nach 5 min Fußweg zu erreichen, so sich auch die S-Bahn Richtung Flughafen befindet. Weiters sind die Straßenbahnlinie D und die Autobuslinien 74A und 77A beqeum zu Fuß erreichbar.


Mit dem Auto gelangen Sie nach 3km über den Rennweg in die Stadtmitte und nach 1km befinden Sie sich auf dem Landstraßer Gürtel. In 1-3km erreichen Sie die Auffahrt zur A23 sowie die Auffahrt zur A4.




Die sehr großzügig angelegte Wohnung und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:


Vorraum 4,52m²
Abstellraum 1,82m²
2 Zimmer 13,83 + 12,45m²
1 Wohnzimmer mit anschließender offenen Küche 32,84m²
Badezimmer mit WC 5,01m²
Loggia und Balkon 12,47m²
Kellerabteil ca. 4m²


Öffentliche Verkehrsmittel und naher Anschluss an die Süd-Ost Tangente sorgen für eine perfekte Lage der Wohnung, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Öffentliche Verkehrsmittel:
S7 und CAT
Straßenbahnlinie 18, 71
Buslinie 74A, 77A


Verkehrsanbindung zur A23 Tangente und Gürtel.




Für eine Besichtigung ersuche ich Sie mich zu kontaktieren: 0676 3121180 Richard Gstettner


Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lagebeschreibung:

S7 und CAT, Schnellbahnstation St. Marx, Verkehrsanbindung zur A23 Tangente und Gürtel. Straßenbahnlinie 18, 71, Buslinie 74A, 77A

Weitere Angaben:

Dieses nachhaltig ökologische und mehrfach ausgezeichnete Passivhausprojekt, gliedert sich in vier Gebäude. Die hochwertigen Apartments mit effizienten Grundrissen verfügen über Loggien oder Balkone. Die einladend gestalteten Grün- und Hofflächen bilden Erholungszonen, und die Spielwiesen und Sitzinseln schaffen Freiräume für Bewegung und Begegnung. Zahlreiche Fahrradabstellplätze und Räumlichkeiten für eine Fahrradwerkstatt bieten umweltfreundliche Mobilität.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 5. 092,35

Flächen:

Wohnfläche: 70,47 m²

Nutzfläche: 75,80 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,47 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Fahrstuhl: Personen

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 8,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A++