Upper West 119 - Erstbezug - Modern sanierte 2-Zimmer mit Balkon!

Upper West 119 - Erstbezug - Modern sanierte 2-Zimmer mit Balkon!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 8a








Baujahr:




1990 / 2017 saniert








Zustand Wohnung:


Erstbezug nach Sanierung






Nutzfläche:




Wohnfläche 57,23m² - 2 Zimmer mit 11,50m² Balkon








Stockwerk:




1. Obergeschoss








Aufteilung:




Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon








Ausrichtung:




Süd-Osten








Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45






Betriebskosten:




wird nachgereicht






Kaufpreis Stiege 3 Top 8a:
EUR 328. 000,--








DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.
Auf insgesamt mehr als 12. 000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder
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Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
großteils Parkettböden
möblierte Küchen- Sanitärbereich
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert


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FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG


Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten


Optional stehen Garagenstellplätze um € 37. 500,- zur Verfügung.
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Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite **********

Wohnungsbeschreibung Top 8a:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen frisch sanierten Erstbezug! Modern und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer mit einem perfekten Grundriss. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz auf über 25m². Von dieser gelangt man auch auf den großen süd-ostseitig ausgerichteten Balkon auf dem die Sonne so richtig genossen werden kann. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Schrank- und ein Abstellraum schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente!
LAGE:
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Flächen:

Wohnfläche: 57,23 m²

Nutzfläche: 68,73 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,50 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 24,10 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A