Voll möbliertes Haus mit 2 Wohneinheiten nahe Kagran in Grünruhelage zu vermieten - mit ...

Voll möbliertes Haus mit 2 Wohneinheiten nahe Kagran in Grünruhelage zu vermieten - mit Aussenpool, Wintergarten

Objektbeschreibung:

Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet - mit Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, etc. Durch die optimale Raumaufteilung - 2 Küchen / 2 Wohnzimmer / 2 Badezimmer - hat das Haus 2 Wohneinheite.
RAUMAUFTEILUNG:
EG. :


Vorzimmer
Wohnzimmer / Bauernstube
Schlafzimmer
Komplett ausgestattete Küche
Bad mit Whirlpool / Dampfdusche / WC
Wintergarten mit Kaminzimmer
Veranda


OG. :


Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer mit Ankleideecke
Bad mit Dusche / WC


Aussenbereich:


Wintergarten mit automatischer Beschattung
Aussenpool mit Schiebedach
Südterrasse mit Markise
Automatische Gartenbewässerung
Gartenhaus
Garage plus 2 Stellplätze
Elektrisches Einfahrtstor
Alarmanlage


Ein Keller mit Abstellraum ist auch vorhanden.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich im Bezirk Floridsdorf, der 21. Bezirk Wiens - mit rund 135. 000 Einwohner.


Floridsdorf liegt im Norden von Wien - nahe zur Donauinsel (Park, Erholungsgebiet cWandern, Laufen, Radfahren, Skaten, Grillplätze usw. ], Baden, Wassersport, FKK; öffentliches WLAN).


Viele Veranstaltungen wie z. B. Afrika Tage Wien (alljährlich auf der Donauinsel Ende Juli bis Mitte August bzw. das Donauinselfest (eines der größten Openair Feste Österreichs; alljährlich am letzten Wochenende im Juni) finden in der Nähe statt und verbreiten Urlaubsflair.


Die Gegend verfügt auch über eine gute Infrastruktur - mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1 in 15Min. zu Fuß erreichbar) und vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie z. B das G3 Shopping Resort Gerasdorf, nur 12 Autominuten entfernt.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 000,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kautionshöhe verhandelbar!!

Kaution: € 5,00

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 876,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1976

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-07-28

HWB Kennwert: 179,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 2,30 kWh /(m²*a)