Villenwohnung: schöne zweigeschoßige Wohnung (Maisonette) mit großer Terrasse und tolle...

Villenwohnung schöne zweigeschoßige Wohnung Maisonette großer Terrasse tolle - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Petra Hasibar
pegra immobilien treuhand gmbh
A-2500 Baden, Am Heiglteich 22
(0 Bewertungen)
+43 676 700 55 67
Artikeldetails
Mietpreis:
1.198,95
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
78 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
76,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
2.615,88 € inkl. 20% USt.

Villenwohnung: schöne zweigeschoßige Wohnung (Maisonette) mit großer Terrasse und tollem Ausblick

Objektbeschreibung:

Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein.


Die Villa wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters vor einigen Jahren komplett revitalisiert. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden diese hochwertig ausgestattet.


Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert.


Der neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2. 442 m²) steht den Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß barrierefrei. Die Wohnung ist mit einer modernen Küche ausgestattet.


Vom Vorraum gelangen Sie in den offen Wohnbereich mit Kochnische, sowie in das untere Zimmer und anschließend in das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Zimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse mit direktem Blick auf die Villa Rauenstein.


Die Wohnung ist mit einer modernen Küche samt Geräte ausgestattet, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben.
In den Zimmern und im Vorraum st ein schöner Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen verlegt.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Es sind Heizkörper angebracht. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 85,00 pro Monat, die derzeitigen Stromkosten betragen ca. € 47,00 pro Monat


Wohnnutzfläche: 78,06 m², Terrasse 27,22 m² zzgl. KFZ Stellplatz und Kellerabteil


Vorraum 5,10 m²
Küche 3,93 m²
Wohnzimmer mit Wendeltreppe 19,29 m²
Schlafzimmer 15,13 m²
Badezimmer 6,22 m²
WC 2,50 m²
Zimmer oben 25,89 m²
Terrasse 27,22 m²


Miete inkl. Betriebskosten, KFZ Stellplatz und UST. : € 1. 198,95
Kaution: € 4. 796,00 (bar oder in Form einer abstrakten Bankgarantie einer österreichischen Bank (über die Laufzeit des Mietvertrages) zu hinterlegen)
Vergebührung: € 431,62
Unbefristeter Mietvertrag
Mietbeginn mit 01. 12. 2017
Provision 2 Bruttomonatsmieten: 2. 615,88 € inkl. 20% USt.


Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!


Doppeltätigkeit /Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.




Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt. ) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 198,95

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4. 796,00

Kaution: € 4,80

Flächen:

Wohnfläche: 78,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 27,22 m2

Gartenfläche: 2. 442,00 m2

Kellerfläche: 6,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1890

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 76,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171113143707452jeas1vn1cv
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