Traumhaft schöne und helle Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick auf die

Traumhaft schöne helle Dachgeschosswohnung herrlichen Ausblick - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Johannes Bieber
Bieber Immobilien GmbH
A-2344 Maria Enzersdorf, Barmhartstalweg 13
(0 Bewertungen)
+43 699 15111959
Artikeldetails
Mietpreis:
1.209,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
106 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
30,38 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,86
fGEE Klasse:
A
Provision:
EUR 2.498,18 plus 20.0% USt.

Traumhaft schöne und helle Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick auf die

Objektbeschreibung:

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im Dachgeschoss gelegen mit Lift, befindet sich diese großzügige, ca. 106m² große Neubau Wohnung mit traumhaften Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und einem Tiefgaragenplatz.






Über einem Vorraum aus gelangt man zu den ersten zwei Zimmer, mit einer Größe von ca. 8m² und ca. 14m², sowie in den wunderschönen hellen und großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 58m², von dem aus ein weiteres ca. 8,5m² großes Zimmer, ein großes Bad mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum zu betreten sind. Dank der vielen Fenster, der Ausrichtung von Süd-Ost und Nord-West und er Lage im Dachgeschoss, ist die Aussicht auf die Weinberge und die Sonneneinstrahlung in die Wohnung einfach immer perfekt.






Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.






Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz- /Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 120,00 EUR /p. m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet, sowie der Tiefgaragenplatz um 60,00 EUR /p. m. .






Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.






Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.






Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.






Miete (netto): 990,00 EUR


Betriebskosten (netto): 109,09 EUR


Parkplatzmiete (netto): 50,00 EUR


Heiz- /Warmwasser- Akonto (netto): 100,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 139,91 EUR


Gesamtmiete: 1. 389,00 EUR (inkl. Heiz-, Warmwasser- und Tiefgaragenplatz- Kosten)






Kaution: 4. 200,00 EUR


MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR


FA-Vergebührung: 400,04 EUR


Provision: 2. 997,82 inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 30,38
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 209,00

Kaution: € 4. 200,00

Flächen:

Wohnfläche: 106,27 m2

Gesamtfläche: 106,27 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1979

HWB Kennwert: 30,38 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,86 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: c945ecc8-b0f6-45c1-a4e2-3e8812daf4b6
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