3 zentral begehbare Zimmer sehr nahe der U1 !

3 zentral begehbare Zimmer sehr nahe der U1 !

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar ( WG geeignet ). Erstbezug nach Sanierung !


Die Wohnung befindet sich in einer 1978 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstell-, ein Kinderwagenabstell-, ein Wasch-, ein Hobby– und ein Fitnessraum zur Verfügung. Weiters gibt es einen Kinderspiel– und einen Fußballplatz. Es sind keine größeren Vorhaben an /in der Anlage geplant. Im Reparaturfonds befinden sich über € 1. 000. 000.


Die 99 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ) :


- 3 sehr geräumige Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne
- 1 WC ( praktischer Weise getrennt )
- 1 zentrales, sehr großes Vorzimmer
- 1 Abstellraum und
- 1 Loggia.


Die Böden, die Fenster, die Wände, die Nassräume und die Loggia wurden soeben erneuert bzw. generalsaniert. Die Zimmer, die Küche, der Vorraum, der Abstellraum und die Loggia sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Nassräume wurden mit hochwertigen Fliesen belegt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Loggia verfügt über einen Heizkörper, Kabelanschluss und Steckdosen. Die Fenster der Loggia sind mit Außenjalousien bestückt. Die Betriebskosten von ca. € 340 beinhalten auch Heizung und Warmwasser.


Alle Geschäfte des täglichen Leben ( Merkur, Interspar, Lidl, usw. ) befinden sich in unmittelbarer Nähe !! Die U1 Station Aderklaaerstraße ist ca. 400m entfernt !


Ein ruhiger, heller Wohntraum mit bester Infrastruktur und Anbindung.


Auch für Anleger sehr interessant, da Baujahr 1978.

Lagebeschreibung:

Nahe U1 Station Aderklaaerstraße

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 99,00 m²

Gesamtfläche: 99,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sporteinrichtungen: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2018-02-09

HWB Kennwert: 53,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C