Charmante 3Zimmer Helle Wohnung-Provisionfrei

WICHTIG: Die Wohnung wird NICHT vermietet – nur Verkauf! 🚫✨ Unsere Wohnung sucht neue Besitzer – vielleicht genau Sie? ✨Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Wohnung im 10. Bezirk (5. Stock, 65,7 m²). Für uns war sie viele Jahre ein richtig schönes Zuhause: hell, ruhig und mit einem Grundriss, der einfach praktisch ist. Besonders mögen wir das sonnige Wohnzimmer mit dem neuen Parkett und den Blick auf den alten Wasserturm – den nennen wir liebevoll „unser Taj Mahal im 10. Bezirk“.Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Ob für Paare, eine kleine Familie oder für jemanden, der Wohnen und Homeoffice verbinden möchte – hier passt vieles. Und das Beste: es ist ein Privatverkauf, also provisionsfrei.🌟 Highlights unserer Wohnung:Sonnige Nord-Süd-Ausrichtung mit viel TageslichtGroßzügiges Wohnzimmer mit neuem Parkett (2022)Moderne Küche mit neuen Geräten & viel StauraumZwei ruhige SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne & separates WCPraktisches Kellerabteil, Fahrradraum & optionaler GaragenplatzWienerberg gleich ums Eck – perfekt zum Spazieren & JoggenSolide Energiewerte – keine Sanierung notwendig (HWB: 94,6)📐 Raumaufteilung:• Schlafzimmer: 15,46 m²• Kinder- /Arbeitszimmer: 9,46 m²• Küche: 7,91 m²• Wohnzimmer: 18,02 m²• Vorzimmer: 11,00 m²• Bad mit Badewanne: 2,67 m²• WC: 1,19 m²• Abstellraum🏡 Haus & Ausstattung:• Kellerabteil inkludiert• Fahrrad- & Kinderwagenraum vorhanden• Tiefgarage (Stellplatz bei Bedarf anmietbar)📍 Lage:Straßenbahn 1 & 6 sowie Bus 15A und 65A in GehweiteWienerberg Erholungsgebiet gleich ums EckSehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. )📑 Kosten (inkl. Heizung & Warmwasser):• Betriebskosten exkl. MwSt: € 287,81• Betriebskosten inkl. MwSt: € 323,54• Reparaturrücklage: € 78,71💰 Kaufpreis: € 275. 000 (v. B. provisionsfrei, Privatverkauf)📅 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause persönlich zu zeigen!Liebe Grüße 💛