Altbau Villa am Roten Berg mit Fernblick

Altbau Villa am Roten Berg mit Fernblick

Objektbeschreibung:

Altbau Villa mit Fernblick
Die Gegend um den Roten Berg zählt nicht nur unter den Erholungsgebieten Wiens zu den präferierten Ausflugszielen, sondern auch Wohnraumsuchende schätzen hier dezidiert ruhig gelegene Villen in besonderem Ambiente.


Beschreibung des Hauses:


Drei Wohnebenen und ein Kellergeschoß bieten auf ca. 250m² Nutzfläche insgesamt 7 Zimmer, 3-4 Badezimmer, 3 Toiletten.
Im Daschgeschoß, welches im Jahre 2003 ausgebaut wurde, befinden sich ein größe Zimmer, welches unterteil werden kann, inkl. dem Balkon mit Blick über Wien.
2012 wurde das Haus saniert und wärmegedämmt.


Umgebung:


Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Die nächsten Bushaltestellen sind am östlichen Rand des Geländes an der Gogolgasse (54B) sowie an Tolstojgasse und Veitingergasse (beide: 54A, 54B).
Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bank, etc. ) befinden sich auf der Lainzer Straße, sowie auf der Jagdschlossgasse, in ca. 600 - 800m Entfernung.


Nähere Details befinden sich in Ihrem persönlichen Expose. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 41,00
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Grünlage, Villengegend, Toplage, Ruhelage

Flächen:

Nutzfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 473,00 m²

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Nein

Sauna: Ja

Zustand:

Baujahr: 1937

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 41,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,17 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein