Attraktive Wohnoase im Dachgeschoß - Erstbezug
Objektbeschreibung:
Zentral und stilvoll Wohnen – mit tollen Weitblick – über die Dächer Wiens.
Ein neu errichtete Dachgeschoß eines topgepflegten Jugendstilhauses, modernste Wohnkultur in historischem Ambiente!Dieses Jugendstilhaus wird aufmerksam revitalisiert und zu exklusivenWohneinheiten ausgebaut. Hauptaugenmerk lag am Erhalt der historischen Substanz und Schaffung modernsten Wohnkomforts.
Dieses in Bau befindliche Dachgeschoß liegt in einer ruhigen Seitengasse in der Tautenhayngasse 14 im 15. Bezirk nahe dem Erholungsgebiet Schmelz. Perfekte Infrastrukur und die gute Verkehrsanbindung zeichnen diese Lage aus.
Es entstehen hier 4 Top ausgestattete Dachgeschosswohnungen mit Terrasse, Wohnungstrennwände sind bereits errichtet und die Wohnungen können auch schon sehr gerne besichtigt werden.
Fassade, Lifteinbau, Stiegenhaus sowie die Steigleitungen werden im Zuge des Dachgeschossausbau erneuert bzw. saniert.
Ausstattung:
Hochwertige Innenausstattung, formschöne Design-Armaturen in Bad und WC, maximale Belichtung und luftig-leichtes Design mit offener Wohnküche. Als Bodenbelege werden im Innenbereich Massivholzparkett und im Außenbereich Waschbetonplatten verlegt. Die Sanitärbereiche sind mit weißem, großformatigen Feinsteigzeug belegt, was zusätzlich die exklusive Optik der Wohnungen unterstreichen soll. Bei der Auswahl von den Materialien kann natürlich auf den Kundenwunsch eingegangen werden.
Öffentlich unterwegs:
Aufgrund der zentralen Lage im 15. Bezirk gibt es eine perfekte Verkehrsanbindung mit den Linien 10A, 12A sowie U3.
Energieeffizienz: 48 kWh /m jährlich, dies entspricht im Wohnbereich der Energieklasse "B".
BK: werden in den nächsten Tagen bekannt gegeben.
Maklerprovision: 3 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter ck@********** oder 06991 735 42 06 zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Auf der Schmelz
Ausstattungsbeschreibung:
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, DV-Verkabelung, Klimaanlage
Flächen:
Wohnfläche: 85,80 m2
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 11,10 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Badewanne
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
DV-Verkabelung: Ja
Fahrstuhl: Personen
Heizungsart: Etage, Fußboden
Klimatisiert: Ja
Küche: Offen
Zustand:
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 46,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B