Aussergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Blick über Wien und Eigengarten!

Aussergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Blick über Wien und Eigengarten!

Objektbeschreibung:

Eine aussergewöhnliche Dachterrassenwohnung in absoluter Grünruhelage am Heuberg - fantastischer Blick - topausgestattet, 3. Liftstock Neubau - ca. 362m² Eigengarten - für Menschen die Ruhe und Exklusivität suchen!






Auf ca. 136m² Wohnfläche, auf 2 Etagen verteilt, befinden sich ein großzügiger Vorraum, der herrlich sonnige Wohn /Essbereich mit Ausgang auf die ca. 18m² große Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum, Bad mit Wanne und ein separates WC sind auf der unteren Etage vorzufinden. Um die Lounge-Möbel wetterfest unterzubringen, ist auf der Terrasse ein extra Abstellraum vorhanden!






Über die elegante Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene, die mit 2 Zimmern, einem Schrankraum, einem Abstellraum und mit einem weiteren Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist.






Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluß, Miele-Küche, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung sind Bestandteile der gehobenen Ausstattung.






Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist nur über eine Privatstrasse erreichbar.






Ein Autoabstellplatz kann um 66,00 EUR dazu gemietet werden.






Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben!






Miete (netto): 1. 322,91 EUR


Betriebskosten: 385,09 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 170,80 EUR


Gesamtmiete: 1. 878,80 EUR






Kaution: 8. 454,60 EUR


MV-Vergebührung: 150,00 EUR


FA-Vergebührung: 694,34 EUR


Provision: 4. 099,20 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 46,00
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 878,80

Kaution: € 8. 454,60

Flächen:

Wohnfläche: 136,00 m²

Gesamtfläche: 136,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,59 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 2009

HWB Kennwert: 46,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein