1210 Wien - Neubau - Smarte 3 Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss - ab 1.09.2024

1210 Wien - Neubau - Smarte 3 Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss - ab 1. 09. 2024

Objektbeschreibung:

In unserem Neubauprojekt (Baujahr 2021) in der Heinrich-von-Buol-Gasse 1 wird per 1. 09. 2024 folgende Wohnung verfügbar: Top 47: Die Wohnung bietet Ihnen ca. 53,00m² Wohnfläche + ca. 9,12m² Loggia /Balkon, aufgeteilt auf einen Vorraum, Wohnküche inklusive möblierter Küche, 2 separate Kabinett, Abstellraum, großzügiges Duschbad, Wc extra.
Befristet auf 10 Jahre! HWB 33,95 kWh /m²a, fGEE 0,813


Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind. Die abgebildeten Fotos stammen vom Tag der erstmaligen Übergabe.


Für die Anmietung der Wohnung ist eine Lohnbestätigung & ein Lichtbildausweis notwendig. Bürgschaft wird akzeptiert.

Lagebeschreibung:

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächsten Bushaltestellen "Heinrich-von-Buol-Gasse" und "Siemensstraße" befinden sich in 170 Meter Entfernung und der S-Bahnhof "Wien Siemensstraße" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man so den Praterstern in 15 und von Wien Mitte mit einmal umsteigen das Zentrum in weniger als 30 Minuten erreichen.


Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt.


Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn perfekt.

Ausstattungsbeschreibung:

-) modernste Einbauküchen inkl. Geschirrspüler
-) hochwertige Parkettböden
-) Fußbodenheizung
-) regulierbare Außenjalousin
-) A1 und Magenta -Anschluss
-) Garagenplatz möglich
-) Kellerabteil
-) Sicherheitstüren

Preisinformationen:

Warmmiete: € 929,00

Kaution: € 2. 900,00

Flächen:

Gesamtfläche: 62,00 m²

Wohnfläche: 53,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 9,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2021

Zustand: Neuwertig