Wohnen mit höchsten Ansprüchen in absoluter TopLage - Luxus direkt neben Kärtnerstraße...

Wohnen mit höchsten Ansprüchen in absoluter TopLage - Luxus direkt neben Kärtnerstraße und Oper!

Objektbeschreibung:

Direkt neben der Oper!
Zur Vermietung gelangt eine besonders repräsentative und modernisierte Altbauwohnung im 3. Stock eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses an der Ecke Operngasse /Elisabethstraße !
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, einem hellen und großem Wohnraum mit moderner, offener Küche und drei Schlafzimmern. Diese sind jeweils mit eigenem Bad und WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Sauna in dem separat begehbaren Badezimmer! Über eines der großen Schlafzimmer gelangt man auf den 15,5 m² großen, innenhofseitigen Balkon.
Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialen großen Wert gelegt. Die Kombination aus modernen Akzenten mit Altwiener-Stilelementen wurde hervorragend umgesetzt. Hochwertige Parkettböden, die moderne, vollausgestattete Küche und die zahlreichen mit Feinsteinzeug versehenen Nassräume erfüllen die gehobenen Ansprüche der heutigen Zeit. Die Flügeltüren wurden im Alt-Wiener Stil erhalten bzw. moderne Glaselemente ergänzt.
Die Vermietung erfolg auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung ist möglich.
Bezug: ab sofort
Lage / Infrastruktur:
Sehr zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zu Staatsoper, Kärntnerstraße, Museumsquartier, Heldenplatz, Naschmarkt und Mariahilfer Straße! Die U-Bahn Linien U1, U2 und U4 halten in unmittelbarer Nähe.


Für Fragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Mag. Christoph Meller unter 0676 /845 360 100 oder per Mail unter meller@wohnimpuls. co. at zur Verfügung.
Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i. S. v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 3. 700,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 11. 100,00

Kaution: € 11,10

Flächen:

Wohnfläche: 176,93 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,50 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Sauna: Ja

Zustand:

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 61,94 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C