Die clevere Wohnung!

Die clevere Wohnung!

Objektbeschreibung:

Die clevere Wohnung!
In der Siebenbrunnengasse /Ecke Ramperstorffergasse steht diese entzückende und gut aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Haus im 2. Liftstock und ist vorwiegend südseitig ausgerichtet - somit ist viel Sonnenlicht garantiert!
Auf Wunsch kann auch ein Garagenplatz mitbenützt bzw. erworben werden.
"CLEVER": Nur ca. 150m von der Wohnung entfernt, genauer gesagt am Bacherpark, wird es in Zukunft eine U2-Station geben.
Eckdaten zur Wohnung:


- ca. 65m² Wohnfläche


- 2. Liftstock


- 2 Zimmer (nicht zentral begehbar)


- Zustand: sehr gepflegt und geschmackvoll


- Holzfenster


- Heizung: Gasetagenheizung (Therme 2014 erneuert)


- Möblierung: Küche


- Verfügbar: sofort


- Ausrichtung: vorwiegend südseitig
Kosten:


- Kaufpreis: € 247. 000,-


- Betriebskosten: € 133,54 (exkl. € 97,50 Reparatur Rücklage)


- Reparatur Rücklage: € 97,50 (für die bereits abgeschlossenen Haussanierung wurde damals die Reparatur Rücklage erhöht)


- Stand der Reparatur Rücklage: € 8. 000,-


- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:


- ca. 50m zur Herz-Jesu-Apotheke (1050, Siebenbrunnengasse 32)


- ca. 50m zum Lidl und Penny Markt (1050, Siebenbrunnengasse 37)


- ca. 100 zum BIPA (1050, Reinprechtsdorfer Strasse 33)


- ca. 150m zum SPAR (1050, Zentagasse 13)


- ca. 150m zum ANKER (1050, Reinprechtsdorfer Strasse 48)
öffentliche Anbindung:
ca. 5min zur Station "Reinprechtsdorfer Strasse /Arbeitergasse":


- Buslinie 14A (Neubaugasse – Reumannplatz)


- Buslinie 59A (Kärntner Ring /Oper – Bahnhof Meidling)
ca. 5min zur zukünftigen U2-Station „Reinprechtsdorfer Strasse“ am Bacherplatz
ca. 10min zur U-Bahn-Station "Pilgramgasse":


- U4 (Hütteldorf – Heiligenstadt)


- Buslinie 12A (Possingergasse – Eichenstrasse)


- Buslinie N60 (Maurer Hauptplatz – Kärntner Ring /Oper)
ca. 10min zur Station "Laurenzgasse“:


- Strassenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz)


- Strassenbahnlinie 62 (Kärntner Ring /Oper – Lainz, Wolkersbergenstrasse)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 76,70
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Stadtzentrum /Ortszentrum

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 800,00

Flächen:

Wohnfläche: 65,00 m²

Gesamtfläche: 65,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 2,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1900

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 76,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein