Einfamilienhaus Nähe SMZ-Ost - Eckgrundstück!

Einfamilienhaus Nähe SMZ-Ost - Eckgrundstück!

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus Nähe SMZ-Ost - Eckgrundstück!


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Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes und attraktives Einfamilienhaus auf einem 654 m² großem Eckgrundstück in Wien Donaustadt.


Das Haus wurde im Jahr 2015 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird belagsfertig abgegeben.
Grundstücksfläche: ca. 654 m² Eigengrund


Wohnnutzfläche: ca. 406 m²


Erdgeschoß: ca. 126 m²


Obergeschoß: ca. 97 m²


Kellergeschoß: ca. 120 m²


Garage: ca. 19,50 m²
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoß:


Über den ostseitigen, überdachten Eingang, gelangt man in den Vorraum im Erdgeschoß, von dem aus die Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Hier befindet sich auch die Stiege zum Obergeschoss und Keller. Das Erdgeschoss bietet einengroßen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und auch eine Gästetoilette. Ein weiterer 25 m² großer Abstellraum steht hier zur Verfügung, über den auch die angrenzende Garage aber auch der ostseitige Garten zugänglich ist. Dieser Raum könnte aber auch als Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.
- 1 Wohn-Essküche (ca. 64 m²)


- 1 Zimmer (ca. 24 m²)


- 1 Bad + WC (ca. 12 m²)


- 1 WC


- 1 Vorraum
Obergeschoß:


Hier befinden sich 4 Zimmer mit insgesamt 4 Balkone, eingeräumiges Badezimmer mit WC und einem separaten WC. Auch hier sind alle Räume zentral begehbar.
- 4 Zimmer (ca. 23 m², ca. 20 m², ca. 18 m² und ca. 12 m²)


- 4 Balkone (insgesamt ca. 24 m²)


- Bad + WC (ca. 14 m²)


- WC


- Gang
Kellergeschoß:


Hier befinden sich 5 getrennte Räume sowie ein Technikraum, die mit jeweils einem Fenster ausgestattet sind. In zwei Räumen ist die Sanitärinstallation bereits vorhanden.
- 5 Räume (ca. 47 m², 2x ca. 14 m², ca. 17 m² und ca. 12 m²)


- Technikraum (ca. 10 m²)


- Gang (ca. 7 m²)
Zusätzliches:


- Rund 440 m² Gartenfläche


- 3-fach verglaste Fenster


- Elektrorollläden


- Sat Anlage


- Vorbereitung für Alarmanlage


- Überdachter Grillplatz
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur und hat sehr gute Verkehrsanbindungen


Alle Nahversorger befinden sich in Gehreichweite
Öffentliche Verkehrsmittel:


- 26A, 25, 86A, 87A, 95A, 96A, N26, R, S80


Kaufpreis: € 1. 199. 000,-


BK: ca. € 70,- /mtl. (Grundsteuer & Müll)




INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:


Herr


Boro MITRANIC, akad. IM


Tel. : +43 699 / 11 69 46 30


E-Mail: boro@era. at


Kagraner Platz 6 /1, 1220 Wien

**********Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor
HWB: 46,90

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 953,20

Flächen:

Wohnfläche: 406,00 m²

Gesamtfläche: 406,00 m²

Grundstücksfläche: 654,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,00 m²

Gartenfläche: 440,00 m²

Kellerfläche: 120,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 46,90 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Ja