Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Upper West 119 ( Stg.2 Top 20. -77m² +Balkon ?...

Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Upper West 119 ( Stg. 2 Top 20. 5. Stock -77m² +Balkon € 437. 000,- )

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 2 - Top 20








Baujahr:




1990 / 2017 saniert








Zustand Wohnung:


"Original" oder "Wohnung nach Maß"






Nutzfläche:




Wohnfläche 77,27m² - 2 Zimmer mit 5,82m² Balkon + 5,57 m² Loggia








Stockwerk:




5. Obergeschoss








Aufteilung:




Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Schrankraum, Vorraum, Balkon








Ausrichtung:




Nordwesten








Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45






Betriebskosten:




wird nachgereicht






Kaufpreis Stiege 2 Top 20
EUR 446. 000,- Original / 506. 000,- Wohnung nach Maß






DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12. 000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder
ECHTE ORGINALE


Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
großteils Parkettböden
möblierte Küchen- Sanitärbereich
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert


WOHNEN NACH MASS


Sie bestimmen viele Details
Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails
Wie Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten


FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG


Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten


Optional stehen Garagenstellplätze um € 37. 500,- zur Verfügung.
WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119

Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: **********

Wohnungsbeschreibung Top 20
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein gepflegte geräumige 2 Zimmerwohnung, mit einem fast 30m² großem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche, großer Schrankraum, Abstellraum, Wannenbad und extra Toilette.
Diese kann im derzeitigen original Zustand oder nach Ihren Wünschen saniert gekauft werden. Original, nach Mass, oder als Erstbezug - ganz nach Ihrem Wunsch.
LAGE
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Flächen:

Wohnfläche: 77,27 m²

Nutzfläche: 88,66 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,39 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 24,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: A