WÄHRINGERPARK - SANIERTES SOUTERRAINLOKAL - FITNESS / PRAXIS / ATELIER, 150 m² - SOUTERRAINLOKAL
Objektbeschreibung:
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein topsaniertes Souterrainlokal in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus direkt beim Währingerpark.
Das parifizierte Haus wurde 2016 mit einer neuen Fassade ausgestattet.
AUFTEILUNG:
+ Vorraumbereich, helles Entree mit Stiegenabgang , (ca. 20 m²)
+ Nasszelle mit WC (Damen + Herren)
+ eine 4-flügelige Holzglastüre - im Plan als Windfang bezeichnet - trennt den Vorraumbereich vom großzügigen Hauptraum.
(Vorraum + Hauptraum, in Summe ca. 83 m²)
+ Nebenraum (ca. 31 m²)
+ Lager (Lager- + Sanitärbereich kommen auf ca. 37 m²)
das Lager verfügt natürlich auch über einen Stiegenhauszugang.
AUSSTATTUNG:
+ Steinzeugfliesen mit zusätzlicher Bodenheizung
+ Doppelter Boden mit Computerleerverkabelung, Strom und Steckdosen
+ Beleuchtung:
In den Räumen indirekte Beleuchtung mittels dimmbarer Wandleuchten, im Lager Leuchtstoffröhren.
Der Lager- und Sanitärbereich ist lichtsensorgesteuert.
+ mehrfachverglaste Kunststofffenster, 2- und 3-teilig.
+ Wolf-Kombitherme, Heizungsradiatoren in allen Fensternischen
KOSTEN:
EUR 790,00 Nettomietzins
EUR 210,93 Betriebskosten
EUR 200,1920% Ust
EUR 1. 201,12 Bruttomiete gesamt
NEBENKOSTEN:
EUR 3. 600,00 Kaution
EUR 3. 603,34 Provision
EUR 432,40 Vergebührung Finanzamt
Anmietungskosten gesamt inkl. 1. Monatsmiete: EUR 8. 836,86
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U6-Nussdorferstrasse, Staßenbahnlinie 37 + 38 sowie die Buslinien 35A, 37A + 40A
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar!
KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e. U.
Tel: 0699 /184 25 161
Mail: gert. mayr@**********
Preisinformationen:
Kaution: EUR 3600. -
Flächen:
Gesamtfläche: 150,74 m2
Bürofläche: 150,74 m2
Ausstattungsliste:
Kategorie: GEHOBEN
Boden: Doppelboden
Heizungsart: Etage, Fußboden
Befeuerung: Gas
Zustand:
Baujahr: 1900
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 110,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: D