Nahe Rudolfsstiftung - helle Altbauwohnung, 3. Liftstock, renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung:
Kurzbeschreibung:
Adresse: 1030 Wien, Eslarngasse Top 18 Baujahr: Haus ca. 1900 / Dachgeschoßausbau: ca. 2013 Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig Nutzflächen: ca. 45m² Stockwerk /Ausrichtung: 3. Liftstock / Ost (strassenseitig) Raumaufteilung: 2 Zimmer, Vorraum mit Koch- und Waschgelegenheit, kein WC Öffentliche Anbindung: 71, S-Bahnen, O, 77A
Kaufpreis: 160. 000,-- Betriebskosten: € 74,80,- und Liftbetriebskosten: ca € 15,74- jeweils zzgl. 10% UStReparaturrücklage: ca. € 24,81- / Lift-Reparaturrücklage: ca. 4,32-HWB 115 kWh /m². a Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock. Sie verfügt über ein helles straßenseitiges Zimmer, ein ruhiges Zimmer zum Gang /Stiegenhaus ausgerichtet und einen größeren Vorraum mit Koch- und Waschgelegenheit. Ein WC ist aktuell nur am Gang vorhanden, diese kann aber in die Wohnung eingeleitet werden. Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz bedarf aber einer Renovierung.
Haus- und Lagebeschreibung:
Das um ca. 1900 erbaute Haus wurde 2012-2013 um einen Dachgeschoßausbau erweitert. Im Zuge dessen wurde die Liegenschaft aufgefrischt, ein Personenlift errichtet und ein Großteil der Wohnungen im Haus renoviert. Die Lage in einem beliebten Wohnbezirk Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Schnellbahnen sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien. Schnell erreicht man auch den Botanischen Garten für erholsame Momente im Grünen.
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Flächen:
Wohnfläche: 45,00 m2
Anzahl Zimmer: 2,00
Ausstattungsliste:
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart: Ofen
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personen
Kabel / Sat- TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Zustand:
Baujahr: 1900
Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig
Alter: Altbau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2022-10-08
HWB Kennwert: 115,00 kWh /(m2*a)